被告苏某五购买涉诉房屋未经过中介公司，对被告陈某一曾与中介公司签订的购房合同不知情，被告苏某五与原告经口头协商一致，被告苏某五不存在违约行为， ，被告苏某五给付原告张某二违约金147195元； 四．律师点评 依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。本案中，原告、被告陈某一及居间方签订《房产交易合同》， ...
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房屋产权人的近亲属代签购房合同，合同履约风险大作者：龚晓菲【案情】王某诉称：我与李某的母亲白某于2015年12月签订《北京市存量房买卖 合同房屋过户的诉讼请求，是因为法院认为白某系无权代理，其所签订的房屋买卖合同对房屋产权人李某不产生法律效力。律师分析本案判决理由如下： 本案中，白某在签订合同时系以李 ...
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书面合同。当一方反悔，购房者权利会受到影响。但口头购房合同能证明购房事实及主要权利义务的，也可以认定双方之间的房屋买卖关系。 案件情况： 霍某与第三 订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。 本案中的原、被告之间已经形成了口头房屋买卖协议， ...
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不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，当事人无须举证证明。 本案中，李某枫与周 商品住房应当符合相关规定、取得相应资格，却签订换房协议同意将购房资格有偿让渡周某文，其对合同无效应当承担主要责任。房屋增值情况仅为衡量周某文损失的 ...
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相关审批手续。2、李东于2008年9月29日与花华公司订立了危改购房合同，危改购房合同及附件房价计算表、结算表载明李东购买了003号房屋，该房屋实测建筑 利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据查明事实，没有证据显示李东与花华公司订立的危改 ...
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为违反法律、行政法规的强制性规定。《经济适用住房管理办法》明确规定了原购房人在购房后5年内不得上市交易，这属于强制性的规定，而且该规定的目的是为了防止个 。《合同法若干问题解释（一）》第4条的规定，确认合同效力应当以全国人大及常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为 ...
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二手房购房合同 二手房购房合同甲方（出卖人）： 身份证件号码：乙方（买受人）： 身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、 执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。 甲方(签章)：乙方(签章)：地址： ...
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避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。 共有房屋纠纷 从法律上讲，房屋属于共有财产的， 产生纠纷，定金数量易产生争议。三是定金交付方式问题。定金只有实际交付才能产生法律效力。但具体操作却是由下家将定金直接交给中介公司，然后由中介公司交给 ...
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上，刘萍与京吉顺公司之间签订的房屋买卖契约是双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应当属合法有效。请求法院驳回京吉顺公司的反诉请求。依据《最高人民法院 京吉顺公司的反诉请求，本院不予支持。 关于京吉顺公司与吕素芹所签订购房合同的效力，本院认为:第一，京吉顺公司法定代表人孙风元与吕素芹原系夫妻 ...
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房产的备案登记手续。1.执行异议裁定认定事实错误，张先生与M公司签订《房屋买卖合同》的时间在人民法院查封案涉房产之前。（2）张先生在人民法院查封之前就已经 之规定。此外，法院于2014年10月23日首次查封案涉房产后即对外产生法律效力，张先生主张的办理入住及交纳物业费等各种费用的时间均在2015年11 ...
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