（用地面积152、4平方米，批准用途：住宅，土地所有权性质：集体），市土地管理局向原告颁发了集体土地建设用地使用证。后原告发现，被告于2003年7月在未通知 过户，被告在本案中没有过错。第三人述称，原告与第三人当初签订房屋买卖协议是双方的真实意思表示，且双方已履行完毕，请求法院维持被告作出的变更登记 ...
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。原因在于小产权的法律性质具有特殊性：一般地，小产权房主要分两种，一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子；另一种是在集体企业用地 建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等 ...
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将诉争房屋以21000元出让给被告，并约定由被告负责去办理好一切房屋买卖相关的手续，并承担一切费用，包括交纳税金和变更登记宅基地的使用权。2012年 成员。1992年8月25日，原告取得了东集建(1992)字第0398号集体土地建设用地使用证(现仍由原告持有)，其中该证中包含了涉案房屋的建筑占地(面积 ...
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年12月30日，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再次强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、 才有资格分配到宅基地，在流转方面，只能在本村集体经济组织成员之间进行。但是买卖双方规避国家法律、法规的规定，其主观上存在过错，故双方应该在各自的 ...
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年12月30日，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再次强调：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、 才有资格分配到宅基地，在流转方面，只能在本村集体经济组织成员之间进行。 但是买卖双方规避国家法律、法规的规定，其主观上存在过错，故双方应该在各自的 ...
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30000元，同时李某义将号院落及该院落的集体土地建设用地使用证交付给张某强。 庭审中，本院向张某强释明可以就返还购房款及赔偿损失提出反诉请求，张某强认为该房屋买卖协议有效，表示不予反诉。2015年6月17日，北京市怀柔区人民法院出具民事判决书，判决：一、李某义与张某强 ...
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付清后，被告钟某1将其父郭某长阳集建（1993）字第06280214号集体土地建设用地使用证、长政文农地承包权（2005）第58号中华人民共和国农村土地承包经营权 签订了《房屋买卖协议》。该协议的主要内容为：一、甲方将房屋出卖给乙方，一并将房内所有东西交给乙方使用；二、甲方将房屋（建设用地使用证、土地 ...
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，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。未提供上述手续或者虽提供了上述手续 ，所涉及的相关合同应按无效处理。注意：尤其是在征地拆迁时，宅基地房屋买卖合同可能无效，但是作为买受人可以分得部分拆迁补偿款。而在上海，根据沪 ...
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市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是 使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有无开发经营资质将关系到商品房买卖合同的 ...
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此房产的总价为叁拾肆万元，此房产现房产集体土地建设用地使用证为王士才(法院注，即王某)。张某1与冯某均在该买卖房协议上签字。订立买卖房协议时 申请通知书。 三、法院判决 1、一审判决 张某1与冯某针对位于61号院所签订的买卖房协议无效。 2、二审判决 驳回上诉，维持原判。 四、律师点评 房产律师靳双权 ...
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