、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定 、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。转让 ...
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为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该 四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。２．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 ...
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交易管理所撤销了原告所进行的首力大厦第二十三层A2房等房产的所谓“预售登记”是正确的。 [审判] 海口市新华区人民法院经审理认为：原告海南宏润公司与 审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十七条之规定“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前预售方未经预购方同意，又就 ...
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交易管理所撤销了原告所进行的首力大厦第二十三层A2房等房产的所谓“预售登记”是正确的。[审判]海口市新华区人民法院经审理认为：原告海南宏润公司与 关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十七条之规定“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前预售方未经预购方同意，又就 ...
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建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度 300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的 ...
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公司以买受人张某违约为由，在张某不知情的情况下，向某市房管局申请注销该预售商品房合同登记。2008年6月11日，某市房管局注销了张某商品房预售 日，张某向法院提起诉讼，请求撤销某市房管局注销张某登记备案的行为，并恢复商品房预售合同登记备案。 【分歧】 对于某市房管局注销张某登记备案的违法行为被撤销后 ...
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公司双倍返还定金。 二中院还认为，“中鸿天房地产公司辩称其没有商品房预售许可证、无权预售商品房，应确认双方所签认购书无效问题，因该认购书系为订立主合同 书以外的情况并无约束力，故中鸿天房地产公司的辩称理由不能成立，其没有商品房预售许可证还与买方签订认购书并收受定金的错误做法和责任不能以此为由由消费者 ...
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并无违约行为，导致双方未能签订主合同系因中鸿天房地产公司未取得商品房预售许可证，无权预售商品房。该责任应全部由中鸿天房地产公司承担。据此，二中院支持徐高 书以外的情况并无约束力，故中鸿天房地产公司的辩称理由不能成立，其没有商品房预售许可证还与买方签订认购书并收受定金的错误做法和责任不能以此为由由消费者 ...
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面积分摊系数*套内建筑面积。 对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的 的，预售合同约定的转让总价格不变。 （二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法第三十九条的规定处理。 （三）除本条 ...
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开发商没有取得土地使用权证，因此认定原合同无效，李先生蒙受了投资损失。 签订预售合同，除了合同格式要全面严谨外，还要熟悉有关法律条文，这样才能保证发生纠纷 又约定实际成交价格以有关主管部门核定的为准时，后一方要求按核定价格变更预售商品房价款的，应予以准许 三、开发商逾期交付房屋，房屋价格大跌，给购房者 ...
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