柏雄房款为由，将业主何柏雄起诉至广州从化市人民法院，要求认定与何所签合同无效，并收回房屋。原告国泰地产诉称，与何柏雄所签订了《商品房买卖合同书》之后，由于房屋至今没有取得商品房预售许可证、未竣工验收，已经烂尾;而根据从化市城市规划局2009年4月新出台的 ...
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的房屋是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则,就可能导致买卖合同无效。司法实践中,常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口 。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等,而故意在此后的合同中订立虚假价格的,因该项变更非双方变更房价的真实意思,且具有非法目的,不应予 ...
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进行处分时，他人有权将该标的物进行出卖。然而出卖人对未取得所有权或处分权的财产进行出卖的合同是否有效的问题，合同法未明确规定。 该案在处理中存在二种意见: 第一种意见认为：买卖合同无效，被告应向原告返还不当利益5万元。理由：依据合同法第132条之规定，出卖的标的物应该是 ...
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未办理房地产变更登记不产生物权变动的后果，即房地产所有权不转移，但对于房地产交易合同是否已登记未生效要件，我国法律并没有明确规定。 本律师认为，登记只是物权变动 影响合同效力。”因此，本案中被告所述房价为55万元的房屋买卖合同未获有关部门批准，因而是无效的，其理由不能成立。 二、以合法形式掩盖非法目的 ...
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事后知道华埠公司伪报贸易性质、瞒关走私，仍积极参与并直接与俄方订立非法现汇买卖合同、偷逃关税、转卖走私货物牟取暴利，其行为亦涉嫌构成走私犯罪。威海外运事后亦 的违法行为，仍为其进行代理报关，也有一定错误。原一、二审判决认定易货贸易合同合法有效、现汇贸易合同无效，但对当事人之间实际履行的是何种贸易合同 ...
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规定:“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。” ②被告刘某处分房屋不属于家事代理 我国《婚姻法司法解释(一)》第17条第 共和国物权法》第106条规定，请求法院被告刘某与被告李某签订的房屋买卖合同无效。 通过上述案例及论述，对购房人提出预防上述纠纷的建议：1、应该审查 ...
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进行处分时，他人有权将该标的物进行出卖。然而出卖人对未取得所有权或处分权的财产进行出卖的合同是否有效的问题，合同法未明确规定。 该案在处理中存在二种意见: 第一种意见认为：买卖合同无效，被告应向原告返还不当利益5万元。理由：依据合同法第132条之规定，出卖的标的物应该是 ...
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且签订协议后又将该房屋土地使用证交给了被上诉人毛瑞琴、毛永亮。二被上诉人在该买卖过程中属于善意无过失，有理由相信被上诉人睢志刚具有代理权。协议签订后，二上诉人将 ，本案即属此种情况。在此情况下，对该涉及到农村房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律按无效对待或仅仅适用土地管理法第六十二条的规定，地随房走 ...
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齐阚士忠房屋东墙范围内的农村集体所有土地使用权的转让，违反了法律强制性规定，该合同无效。同时，原告主张被告与第三人签订的《原阚山村拖拉机机房购买合同》剥夺 优先购买权的存在是基于租赁关系的存在，但本案还需要追溯到被告与第三人的买卖行为是否合法，这才是解决本案的关键所在。表面看，本案争议的原拖拉机机房及 ...
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合同成立并生效。作为主合同的房屋买卖合同是否成立或生效对本案的定金是不起决定作用的。所以，本案第一种意见主合同无效则定金合同也无效的主张不能得到 必要的限额。担保法第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 ...
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