我。事实和理由：2016年11月6日，我与李铭签署《北京市存量房屋买卖合同》，李铭将北京市朝阳区8号楼1604号房屋(以下简称1604号房屋)出售给我 约支付购房定金20万元。按照交易流程，李铭清偿了1604号房屋贷款并于约定期限内注销抵押权，且完成了1604号房屋评估手续。依据《补充协议》约定，童昕 ...
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支持。被告房地产公司没有否认违约这一事实。被告抗辩，由于所争房屋横跨两块不同地块，因房地产有关管理部门原因，致使其房屋无法办理产权证，买卖合同的目的已不能 纠纷的司法解释》第18条中就明确规定：由于出卖人的原因，买受人在一定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 ...
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。原、被告双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同。如被告违约，被告应向原告双倍返还定金，如原告违约，则被告已收取的定金不予退还。协议 ，由行为人承担民事责任。但行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，尽管鉴定结论 ...
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房屋交付在该房屋产权转移登记之前的，甲方逾期10日之内交付，自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房产成交总价万分之五每日向乙方支付 解释》第二十四条第四款的规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民 ...
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。出卖人应当在2013年7月1日前将该房屋交付买受人。出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付买受人的，逾期超过30日后，买受人有权退房。买受 受人张悦行使合同权利。故张悦以主体抗辩依据不足。 关于违约责任，《存量房屋买卖合同》约定买受人以抵押贷款方式支付尾款。根据交易习惯及行业惯例，二手房买卖采用抵押 ...
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的户口迁出，但被告到原告起诉之日已经超出期限且仍未迁出，其行为已构成违约，故原告请求法院按房屋买卖合同的约定判令被告向原告支付违约金10万元 按100000元支付违约金的数额过高，法院依法予以调整，结合被告的过错程度，违约可能给原告造成的损失等因素，违约金酌定为30000元。 【律师评析】 结合近年来 ...
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补偿。”该规定为明确和统一此类纠纷的处理意见具有积极意义。但是如何认定“名为买卖，实为借贷”同样需要裁判者运用证据规则、经验法则甚至是价值理念去判断。下列 借款合同、利息、还款期限、担保等足以使借款合同成立的证据，诉争合同也没有以买卖合同为名实为借款合同中通常体现出来的违约条款、返利条款等特别约定， ...
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买卖合同不同，是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般是以“意向书”、“认购书”等形式签订，协议内容一般包括双方当事人基本情况、房屋 事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。 ...
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合同，自期限届满时失效。当事人双方基于自己的真实意思表示，依法约定各自民事权利和义务的合同，应全面履行。 本案中，周典与中介公司签订的《房屋出买代理合同》中， 的合同，周典和王查查之间的买卖合同成立是没有事实依据的。周典的再次转让诉争房屋已超过其委托期限，故周典不存在违约行为。 因此，二审法院的判决是 ...
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之间的操作方式是，刘女士仅负责提供资金，由龙先生控制及使用款项，在约定的期限届满时返还款项并支付固定收益，微信记录中龙先生仅告知刘女士资金数额、收益 145万元、留着空着也无所谓”的陈述，并进而拒绝过户给林女士，可以认定房产买卖合同的违约方为林先生。据此，法院最终判决林先生承担林女士的损失。【法官说法 ...
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