商品房的权利人到房地产主管部门办理产权登记的，必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前提。根据《商品房买卖合同纠纷案件解释》第18条的规定，自房屋交付 月1日才办理报送初始登记，应承担自2000年10月1日起到2003年12月1日止的逾期办证违约责任。由于楚先生未举证证明在起诉日、前向开发商主张 ...
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也未办理房地产初始登记手续及取得新建商品房房地产权证，故被告交付的房屋不符合交房条件，被告已经构成违约，应当承担合同约定的违约责任。被告提供的目前无法办出 法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。起诉的请求及证据材料。（文章转自网络 ...
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给乙方；完工一年内乙方履行保修条款的，甲方付清全部工程余款。此外，合同还约定了违约责任、工程保修条款等内容。合同签订后，xxx与xxx依约履行合同 ，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 三，二手房交易中出现面积误差不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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：2004年2月28日，杜某某与北京柏宇兴业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买京城雅居29号楼C座301号房屋，房屋建筑面积209 条款已经履行完毕。 此后因杜某某不予配合**公司办理入住手续，致使**公司无法自开发商处取得诉争301号房屋、302号房屋，2006年，**公司在原审法院起诉 ...
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配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。 二、逾期办证中“出卖人原因”的认定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”由此可以看出，“出卖人的原因”应包括出卖人自身的原因以及可归于 ...
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中，分别对经济适用房买卖纠纷、限价商品房买卖纠纷和单位集资合作建房买卖纠纷案件的审理做出了指导。 《意见》还规定在逾期办证违约纠纷中，开发商对购房人提供办证所 及意向书等中约定的购房款数额时，认购协议、预购协议及意向书等认定为是正式的商品房买卖合同；若开发商仅收取了少量认购金、订购金、诚意金等，开发商 ...
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经特定的国家机关进行登记。而刘某依法签订了《商品房买卖合同》，实际履行并办理了房屋所有权登记，刘某与开发商的买卖行为不违背法律、行政法规的强制性规定，合法 房地产开发商的，要认真审查其资质，查明房屋是否已出售，并尽量在合同中详细约定违约责任；如果出卖方是个人的，要认真审查其房产证，是否有权利出卖房屋， ...
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经特定的国家机关进行登记。而刘某依法签订了《商品房买卖合同》，实际履行并办理了房屋所有权登记，刘某与开发商的买卖行为不违背法律、行政法规的强制性规定，合法 房地产开发商的，要认真审查其资质，查明房屋是否已出售，并尽量在合同中详细约定违约责任；如果出卖方是个人的，要认真审查其房产证，是否有权利出卖房屋， ...
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近年来，我国房地产市场迅速发展，面对房价持续上涨的利益诱惑，总有些开发商动歪心眼，因此造成的违约现象也日益增多。最近，家住青岛市黄岛区的李某就遇到一件 。因此，法院判决，解除原告李某与被告某置业有限公司签订的认购协议、商品房买卖合同，被告某置业有限公司返还原告李某购房款480万元及利息，并赔偿原告李某 ...
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适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额 使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 专家提醒：如果开发商逾期办理房产证，业主是可以选择 ...
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