权属证书的义务主体应为出卖人，即房地产开发企业。买受人与出卖人签订《商品房买卖合同》根本目的是为了购买不动产，依照我国《物权法》第6条“不动产物权的设立、变更 房屋出卖给买受人。只是结合我国特殊的土地制度及房地产开发流程，目前的房屋买卖交易都是开发商在房屋建盖过程中取得预售证后即开始卖房，等房屋建盖好 ...
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.44平方米，单价为每平方米3180元，总金额516559元整。付款方式为甲方于合同签订日支付首付款156559元，余款360000元由乙方以向银行办理按揭贷款方式支付。 二、三方共认的交易方式为：由乙方与丙方签订《房屋买卖合同》，标的物为上述花园D栋D1梯十 跃十一层02号商品房，面积为159.77 ...
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遂借用被告刘某的个人信息，以被告的名义签订了《商品房买卖合同》并办理银行按揭贷款，购买了商品房一套，价款为人民币41万元。原告梁某支付了首付款人民币 社会公众产生的外部效力,即善意第三人有理由相信该登记而与登记的权利人进行交易,法律对善意第三人取得的权利亦予以保护,即善意取得制度。但是,不动产物权登记 ...
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按照中国人民银行同期存款活期利率计算。原告按照9.5%主张损失没有依据，买卖合同解除房屋应该恢复最原始状态，根据合同法相关规定及公平原则，我方认为原告占用 的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 本案中原被告签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人真实意思表示且 ...
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借贷事实时，还需结合借贷金额、贷款人支付能力、当事人之间的关系、交易习惯以及当事人陈述的交易细节等进行综合判断。无法提供借条原件，而借款人又不予认可的民间借贷 。后石某起诉甲公司，要求将四处门面房过户至石某名下。法院认定，该商品房买卖合同具有流质条款的性质而无效，最终驳回了石某的诉讼请求。 法官说法： ...
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法律法规禁止性规定，双方约定的关于赔偿损失的数额符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，故对原告的 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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三，世纪苑项目部是属于挂靠关系，自主经营，自负盈亏；第四，原告诉称的商品房买卖合同属实，支付购房款及房屋交付使用均属实，没有办理房屋产权证是由于历史原因形成的 收据》原件，另行出具了《税务发票》及原告支付购房款未通过银行转帐等符合交易习惯，且经本院调取与原告主张的物权相邻业主的办证资料所显示的房屋价款 ...
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呢？还是支持开发商的主张呢？嘉定区房屋买卖纠纷律师 【分歧】 观点一：认为，合同中所说的“权属证书”仅指房产证，而且开发商既然已经为孙某办好了房产证， 平常说的“两证”，可见根据合同目的完全可以确定涉案商品房买卖合同第十四条中的“权属证书”应理解为房产证和土地证，同时根据交易习惯，作为购房人也不可能只 ...
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应该支持孙某的诉请呢？还是支持开发商的主张呢？ 【分歧】 观点一：认为，合同中所说的权属证书仅指房产证，而且开发商既然已经为孙某办好了房产证，孙某 就是我们平常说的两证，可见根据合同目的完全可以确定涉案商品房买卖合同第十四条中的权属证书应理解为房产证和土地证，同时根据交易习惯，作为购房人也不可能只要求 ...
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被告刘立，被告刘立领取了该房屋的产权证书。由于原告与X公司签订《商品房买卖合同》后，没有在房产管理部门办理产权变更登记，不能产生物权物权变动的法律效力 的公示方法，是指物权在发生变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。物权具有排他性，物权的变动也产生排他效果。基于上述理由，由于讼争房屋已经办理 ...
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