商品房预售的买卖合同 -案例分析搜索

“空中楼阁”买卖的效力

名下的《住房证明》（俗称“房卡”）和《房屋平面图》。由于李某不在本地，而买卖介绍人王某认识李、赵夫妇，在张某赵某谈价达不成一致时，赵某当着张，仅仅是一种权益。本人认为“房卡”买卖的性质是我国《合同法》上权力义务的一并转让。持有“房卡”的人其实相当于商品房预售合同中的买受人，出具“房卡”的开发商相当 ...

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兄弟之间借名买房未有协议房产归属纠纷

由孙某杨占有使用，并由孙某杨办理了装修、燃气安装事宜。一号房屋的商品房预售合同、契税完税证明、购房款发票、产权证、入住手续书、住户手册等手续的原件均由名买房合同关系。孙某杨借孙某良名义购买诉争房屋的买卖合同签订于2006年。双方达成的借名买房合同关系，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定 ...

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开发商交房逾期，购房人成功解除合同

欧阳诚构北京高勤律师事务所律师创始合伙人疑难复杂案件解决专家阅读提示：购买预售房屋时，常常碰到开发商延期交房、延期办证等违约行为。此时，购房人是否第二，《房屋预售合同》中规定了延迟交房时房地产开发公司承担的是支付违约金责任（每日万分之一）。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...

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房产买卖——未取得预售许可房屋购房者要求退房需要支付利息吗

网签资格允许后3日内，双方需另行签订《北京市商品房现房买卖合同》，之后，本协议自动终止，乙方支付的房号保留金自动转为部分购房款，同时乙方需支付剩余被告支付购房款10282903元（含房号保留金1000000元），但涉案房屋所在的20号楼并未取得商品房预售许可，一直不能办理网签。二原告认为，双方之间是 ...

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未取得预售许可房屋购房者要求退房需要支付利息吗

网签资格允许后3日内，双方需另行签订《北京市商品房现房买卖合同》，之后，本协议自动终止，乙方支付的房号保留金自动转为部分购房款，同时乙方需支付剩余被告支付购房款10282903元（含房号保留金1000000元），但涉案房屋所在的20号楼并未取得商品房预售许可，一直不能办理网签。二原告认为，双方之间是 ...

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借名买房纠纷——借他人名义所购房屋的占有使用权出名人可否拥有

人。 2015年12月1日，张某铭根据李某辉、王某艳的指示，与S公司签订《商品房买卖合同（预售）》。后李某辉、王某艳依据《商品房买卖合同（某铭作为借款人，李某辉、王某艳作为保证人，与农业银行签订《个人购房担保借款合同》。张某铭向农业银行申请贷款680000元用于购房，贷款期限自2015年12月28日 ...

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借名买房——借他人名义所购房屋的占有使用权登记人能否享有

人。 2015年12月1日，张某铭根据李某辉、王某艳的指示，与S公司签订《商品房买卖合同（预售）》。后李某辉、王某艳依据《商品房买卖合同（某铭作为借款人，李某辉、王某艳作为保证人，与农业银行签订《个人购房担保借款合同》。张某铭向农业银行申请贷款680000元用于购房，贷款期限自2015年12月28日 ...

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借名购买限价商品房行为是否有法律效力

的商品房，后原告的母亲与被告协商由原告出资购买该限价商品房，待符合办理过户条件时被告配合将房屋过户至原告名下。后被告签订了一号房屋商品房预售合同及补充协议；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，当事人主张买卖合同无效的，可予支持。政策、法规 ...

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借他人名义购买限购房的行为有效吗

万元。被告向J公司支付了10万元定金。 2014年8月1日，被告与J公司签订《北京市商品房预售合同》，约定由被告购买涉案房屋，该房屋为自住型商品房，总房屋所签买卖合同、贷款合同、购房款发票等原件均在原告手中持有。庭审中，原告主张与被告系借名买房合同关系，并主张原告亦具有购买自住型商品房的资格并参加 ...

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商品房被预查封,开发商能否解除与购房人的预售合同

的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告已合同约定，履行价格申报、过户手续申请、申领该房屋的房地产权证等合同义务。故对原告第一项诉请应予支持。商品房买卖法律关系中，买受人在房屋交接后，虽然 ...

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