1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙就算房屋交付使用。因此 。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则 ...
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。 相关司法解释实施已经十多年了，专门规范开发商的部分广告内容可以认为是合同的组成部分。但是近年来真正和广告较真，要求开发商赔偿甚至讨说法的这类案件 云律师就此常见问题进行相关解答：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，但是出卖 ...
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的民事义务。2005年８月，青浦环保局通过的青环保许管【2008】341号关于沁风雅泾轩(原明佳轩小区)建设项目分期试生产(试运行)的审批意见，属于行政 到什么程度呢？相关法律及双方签订的商品房预售合同均未规定明虹公司应当告知房屋周边交通噪声具体适用几类标准。从买卖合同的性质、交易目的及交易习惯出发， ...
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推迟至2010年年底，严重影响了其原定的入住时间，这是导致双方没有签订预售合同的主要原因。但原告未能提供充分证据证明其所称的原定入住日期为何时，且 一个阶段，认购单在性质上属于预约，是对将来订立商品房预售合同的约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定， ...
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月23日,肖先生购买了一套位于禅城区湾梁路的房屋,并签订了购房合同,约定房屋建筑面积为113.5平方米,套内面积87.84平方米,套内面积单价为每 ,则按照约定；如果没有约定或者约定不明确,则根据最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定执行。归结起来,要遵循 ...
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现行司法解释中设定的有关裁判规则之合理性进行反思。 一、无预售许可证之预售合同在特殊情形下的履行效力问题 笔者认为，在无预售许可证情形下应当遵循“一般无效 一点是有关司法解释未考虑到的。 （三）、关于损失赔偿责任体系的适用 目前，无论是有关针对商品房买卖合同的司法解释或是对该解释进行解读的一些理论文章 ...
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的定金。证约定金，是指以定金作为订立合同的证据，这是为证明当事人之间存在合同关系而设立的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一 成约定金、证约定金、解约定金、违约定金之分，商品房认购书中的定金具有立约定金的性质，而在商品房买卖合同中以条款方式约定的定金内容的性质为违约定金 ...
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关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七 退还给乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％赔偿乙方损失。第二十条关于物业管理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的 ...
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元，5月31日交纳93499元，余款520000元通过银行贷款取得。我单方在合同上签字后，开发商让我交纳了20万元首付款和407元印花税，开发商向我出具 元首付款及407元印花税及利息。2003年6月1日，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法）实施后，我在 ...
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，被告应承担相应的赔偿责任。 2006年12月20日，原、被告签订一份商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于圣泉路西侧的×××小区6#105室，原告按照合同 ”因此，原告的诉讼请求不仅有事实依据，也有法律依据，建议法庭予以支持。关于精神抚慰金的问题，尽管我国目前的法律对精神抚慰金的规定仅仅限于人身权利 ...
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