阿芳：不同意出售房屋，小美未尽审查义务阿芳称：“房子是我向开发商购买的，《商品房买卖合同》及备案证明上记载的都是我的名字，足以说明房子对外公示登记 房价上涨故意找借口违约，严重违背诚信原则。小展在与小美签订房产买卖协议书时，向小美出示了小展、阿芳的身份证、结婚证、户口本、《商品房买卖合同》及房管局备案 ...
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张光盘内容文字整理书面稿。意在证明原、被告系商铺买卖合同关系，本案非商铺经营使用权纠纷以及因被告存在违约行为致使不能实现合同目的，因此提起解除本 被告签订的商铺买断经菅使用权合同书的效力问题。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得 ...
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的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”第17条规定，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金 ，并不超过银行同期同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。原审法院减轻了开发商自身拟订的违约责任，于法无据。从社会信用与利益风险原则来看，原审法院恣意 ...
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备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房） 的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在 ...
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。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。据此可知，因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另 的重要事实或者提供虚假情况；(三)有其他违背诚实信用原则的行为。因此，房地产开发商违背诚实信用原则，在售房过程中进行虚假宣传，即构成欺诈，屋主因此受损 ...
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很多手段，反而造成法院审判上的不利。比如发包人、房产开发商、承包人怕法院认定无效，签订一个假的商品房买卖合同，把垫资款说成是预付房款；或者施工人与 具有法律约束力的，中标通知书所记载的实质性内容主要包括工程价款、工期、质量标准、违约责任，这些内容是实质性内容，不仅指价款这一项。比如说在中标的时候确定的 ...
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买受人逾期付款，按日向出卖人支付万分之三的违约金。”北京市某公司在商品房买卖合同中规定：“消费者未按期限向开发商付房款，逾期超过 30日的，开发商有 延期交房。该条款私自扩大自己的免责范围，将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上，使开发商的逾期行为不必承担任何责任。剥夺消费者权利有的经营者通过格式 ...
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给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。商品房买卖合同因一方违约被解除的，守约方有权要求违约方 合同的效力问题在房地产开发或者建设工程施工中，由于无力支付开发费用或者工程价款，开发商以已经建成或者在建的房屋抵偿所欠的债务。以房抵债的协议既是当事人之间履行 ...
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若干问题的解释》规定，由于开发商的原因，自房屋交付使用之日起９０日内未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的 出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同、赔偿损失。现实生活中，房地产开发企业迟迟不能办理房屋产权证，极有可能是 ...
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按期交房的理由”。 此报告非彼报告，买卖双方法庭相见 然而，交楼后，开发商却迟迟不能按合同约定向买家提供商品房的实测面积报告，而只是提供了一份 报告。 法院判决：开发商违约赔款 法院经审理认为，李先生与开发商签订的购房契约与补充协议均属合法有效，开发商没有按协议规定向李先生提交正式的商品房面积实测数据 ...
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