买卖合同整体无效，除非具有法定解除事由，否则房屋买卖合同有效。如果双方还未签订正式合同，只是签了认购书，在签订正式合同前购房者有权要求开发商与其磋商正式合同， 定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。在这种情况下，定金是一定可以退回来的。 ...
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买卖中，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第九 合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告 ...
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合法权益，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，请求判令：1、解除我与告之间签订的甲市XX小区10号楼三 合计2，464，039.93元。 3、驳回原告周某人的其他诉讼请求。 五、律师点评 北京房产律师靳双权分析认为：原告周某人与被告甲市Z房地产开发有限公司 ...
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。 五、律师点评 借名买房纠纷律师靳双权分析认为：蒋女士与甲市X地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，是真实有效的，并且基于这一基础法律关系完成了房屋 蒋女士认为李某未支付购房款及按约定支付按揭款，故要求解除与李某签订的《房屋买卖合同》。根据查明的事实来看，蒋女士于2016年5月12日签订的《收条 ...
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点评房产律师靳双权认为：本案的焦点在于王某、张某伟与张某浩之间就涉案房屋是否构成“借名买房”关系。对此，王某提交了涉案房屋的商品房买卖合同、购房发票、 的数额为据。张某浩违约在先，且有悖诚信原则，故对于合同的解除应负主要责任;王某明知没有购买经济适用房的资格仍进行借名行为，亦有过错。因此，对于房屋升值 ...
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所有权确认案件;3.赵军系《房屋征收补偿与安置协议书》中约定的权利人，在该协议书未解除或变更的情况下，赵建无权主张;4.赵军系未成年人，应优先保护未成年人 》)，内容为：本人赵建系原坐落于通州区201室房屋的所有权人;本人申请在签订安置房《商品房买卖合同》时将购房人变更如下：吴雪、赵军;本人同意变更后 ...
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12月1日房产管理局政策发生变化，不允许商品房带抵押过户，而且中介也未及时告知郑某某这一政策变化，买卖合同上的第十一条已经清楚注明，因不可抗力 的交易方式变更为仲某某先办理案涉房屋抵押登记的解除手续，双方再去办理过户。2017年12月15日，本院向农行光华支行调取编号为ABC[2016]5006-1的 ...
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12月1日房产管理局政策发生变化，不允许商品房带抵押过户，而且中介也未及时告知郑某某这一政策变化，买卖合同上的第十一条已经清楚注明，因不可抗力 的交易方式变更为仲某某先办理案涉房屋抵押登记的解除手续，双方再去办理过户。2017年12月15日，本院向农行光华支行调取编号为ABC[2016]5006-1的 ...
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12月1日房产管理局政策发生变化，不允许商品房带抵押过户，而且中介也未及时告知郑某某这一政策变化，买卖合同上的第十一条已经清楚注明，因不可抗力 的交易方式变更为仲某某先办理案涉房屋抵押登记的解除手续，双方再去办理过户。2017年12月15日，本院向农行光华支行调取编号为ABC[2016]5006-1的 ...
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一、案情介绍 汪某在本市浦东新区新环西路有一套商品房，因对位置、面积不满意，汪某计划将房子先卖出，然后再重新购进一套。通过房产中介，汪某 给买家几万元违约金，又依约支付了佣金。与买家搞定后，汪某又与卖家协商解除《房屋买卖合同》，因为中介依约主张支付一个点的佣金，汪某与卖家私下协商解除了合同，并象征性地 ...
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