北S银行（下称S银行，贷款人）与林某（借款人）、A公司（保证人，开发商）签订个人购房按揭贷款借款合同，约定林某自S银行处贷款以支付购买案涉 二审判决： 驳回上诉，维持原判。 靳双权点评 本案争议焦点系案涉房屋是否系夫妻共同财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或 ...
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周女士的任何证据材料，目前无法答辩。该代理人还称，物业没有阻挠装修。你们现在是否同意周女士装修对于法官的询问，该代理人回答，在办理好各项手续之后，周女士可以 飞来飞去，她一直认为可以协商解决此事，所以拖到现在。 FW：为什么不交物业费 原告代理人：周女士当初购买了X栋别墅，有一套被开发商卖掉了。但是周 ...
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了各项手续，然后开始进行装修，2009年5月入住至今。2009年三季度，被告到开发商领取房产证，并主动将房产证交给我。后我向被告提出办理房屋过户登记手续，被告拒 钱还钱关系。 后法院对吴先生要求夏先生腾退房屋的请求不予支持，在借名买房权利义务纠纷解决后就诉争房屋是否返还问题，双方可另行通过法律途径解决 ...
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靳双权点评本案中的争议焦点在于原、被告之间是否存在借名买房的合同，我国合同法规定，双方当事人订立合同可以采用书面、口头或其他形式。当事人对自己提出的主张 未提供相关证据证明双方之间存在口头借名买房协议，对于该涉案房屋的出资，房地产开发商出具的发票上载明付款方为原告，被告未能提供有效证据证明购该买房是由 ...
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已经查明陈以馨冒用被上诉人名义，盗用空白合同书进行诈骗。空白定房协议书是在开发商处，是陈以馨通过盗窃手段取得。2.上诉人与被上诉人之间不存在买卖合同 ，但上诉人没有向被上诉人核实。本案不构成表见代理，被上诉人不应承担责任。要求维持原判。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为 ...
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基本情况、商品房单间或总价、交付的房屋价款或预付金等内容。开发商通过签订商品房预约合同可以收取购房者的购房款或预付金，从而减轻其资金压力。因法律规定， 买卖合同。而判断是预售合同还是商品房买卖合同就需要结合双方约定的内容并参见是否符合《商品房销售管理办法》第十六条第二款的规定：商品房买卖合同应当明确 ...
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验收情况。《城市房地产开发经营管理条例》规定的是综合验收，是强调了要求政府部门和开发商要严把商品房的使用关，坚决杜绝不合格的商品房进入市场。商品房验收 或单位；客体是指商品房的质量；内容是商品房的质量是否合格；产生的法律后果是商品房可以进入市场，可以交付给业主使用。商品房竣工验收不仅包括该工程土建部分 ...
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就下了，而开发商的经济补偿费竟大大高于原有房屋买卖的价款，这个时候卖房人就不干了，想反悔，想以承担违约金的方式替代转移房屋，那么购房人是否有权要求买方 的买方要求卖方履行合同已经不存在现实的可能性，也只能要求支付违约金了。而在拆迁这种情况中，房屋拆迁前还是可以办理过户登记的，所以卖房人的交付房屋、办理 ...
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房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋 主动提起的规划变更（如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改），或者是房屋 ...
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也可以不进行预告登记而等待债务人到期履行。因此，在预告登记之下，当事人是否登记是可以自主决定的一种权利。而在商品房预售登记中，根据《城市商品房预售管理 登记备案看，我国实行登记备案制度的目的主要是对商品房预售合同进行管理，对开发商预售行为的合法性进行审查。从我国现行的有关不动产登记的立法规定看，商品房 ...
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