违约责任制度 -案例分析搜索

共有房屋无权处分的合同效力

3.夫妻一方作为无权处分人在售房合同失效的情况下，理论上及实践中存在这样的争议：产生的是缔约过失责任还是违约责任？合同无效时定金返还或者是违约责任，故房屋买卖合同有效。5.基于不动产登记簿的公信力，法律赋予不动产登记簿善意保护制度，不动产交易的第三人基于对不动产登记簿公信力的信赖，而取得的不动产物权 ...

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商品房认购书陷阱分析与防范

职能一分为二，涉及土地、矿产的行政管理职责划入国土资源局，而房屋行政管理和住房制度改革的职责划入北京市建设委员会。注意事项：1.正式的《国有土地使用证》应同时故意违约情况下的处理方法，例如开发商将约定的房屋出售等，一定要明确约定违约责任的数额，如是定金应约定双倍返还，如是预付款可以约定除全额返还以外 ...

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夫妻一方转让共有房产的法律效力

本案买方李某根据民事诉讼管辖规定将张某诉至B区人民法院，要求张某承担违约责任，双倍返还定金，B区法院经审理，认为该买卖合同未经卖方共有权卖方的“权利瑕疵担保”义务。房管部门的意思也很明确，国家实行不动产所有权登记发证制度，登记机关只管房屋所有权证的真实性，以及房屋所有权证上登记的产权人是否同意出售， ...

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复合诉讼的案由

关系为合同解除纠纷，即被告综合场单方面解除合同是否有效，应否承担违法终止合同的责任。第二阶段的法律关系即是侵权纠纷，其焦点是被告综合场是否实行了拆除四原告竟合下选择之诉的制度，该条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求 ...

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中华人民共和国合伙企业法

的执行； (七)入伙与退伙； (八)争议解决办法； (九)合伙企业的解散与清算； (十)违约责任。第十九条合伙协议经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人按照合伙协议。第三十六条合伙企业应当依照法律、行政法规的规定建立企业财务、会计制度。第四节合伙企业与第三人关系第三十七条合伙企业对合伙人执行 ...

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关于当前进一步从严土地管理的紧急通知

合同中予以约定。加强对国有土地使用权出让合同执行情况的监督检查，对违约的要追究违约责任。切实加大闲置土地处置力度，应当征收土地闲置费的，要依法从高征收；应当无偿收回土地使用权的，要坚决依法无偿收回。建立健全土地市场动态监测制度。科学预测房地产开发对土地的需求，加大房地产开发用地及相关信息披露力度， ...

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不安抗辩权行使的确定及效力

于1999年3月颁布的《中华人民共和国合同法》将其作为一项重要的合同履行制度加以确立。具体是指具有先给付义务的一方当事人，当对方财产明显减少，不能有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。二、不安抗辩权的行使条件作为一种自助救济权，不安抗辩权的适用 ...

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物业公司保安服务协议书

按时提供名保安员给甲方，由甲方安排在指定的区域执勤。保安员执行甲方的管理制度履行执勤职责。定岗执勤的具体任务要求：责任段执勤具体任务要求：流动巡逻执勤的次付清×名保安费用，付款方式：①支票。②现金。③汇款。开户银行：账号：四、违约责任 1．本合同在执行过程中，若遇有政府行为或不可抗拒的因素而 ...

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物业公司保安服务协议书

按时提供名保安员给甲方，由甲方安排在指定的区域执勤。保安员执行甲方的管理制度履行执勤职责。定岗执勤的具体任务要求：责任段执勤具体任务要求：流动巡逻执勤的次付清×名保安费用，付款方式：①支票。②现金。③汇款。开户银行：账号：四、违约责任 1．本合同在执行过程中，若遇有政府行为或不可抗拒的因素而 ...

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二手房买卖中应注意的几个法律问题(三)

则很难掌握房屋的实际权属，无疑增加了交易的风险。因此建议修改房屋产权登记制度，把登记产权人设置为房屋的完全权利人或所有权利人的法定代表人，即登记产权人有权。同时，购房合同除了对房屋的面积、质量、权利保证、房屋价款、交房以及违约责任等重要条款作出明确的约定之外，还要注意以下细节方面的约定，避免日后起 ...

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