预售商品房合同管理 -案例分析搜索

支付全部房款并占有房屋可否起诉登记人强制过户

日将房屋购房款汇至被告指定银行账户，指定由被告代原告交付购房款，并签署商品房预售合同。双方达成借名购房合意，原告支付了购房款，且对房屋进行了验收、装修、管理、维护并实际入住至今。但被告不配合办理过户手续故起诉。被告辩称被告李某显、齐某霞辩称，不同意原告 ...

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一起借名买房后无法过户引发的所有权纠纷

日将房屋购房款汇至被告指定银行账户，指定由被告代原告交付购房款，并签署商品房预售合同。双方达成借名购房合意，原告支付了购房款，且对房屋进行了验收、装修、管理、维护并实际入住至今。但被告不配合办理过户手续故起诉。被告辩称被告李某显、齐某霞辩称，不同意原告 ...

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亲戚间借名购买两限房引发的纠纷案件

该合同时交付。2013年7月20日，被告魏女士与Z公司签订《甲市商品房预售合同》补充协议，双方确认被告魏女士应向Z公司补交购房款差额5839元。2013年，在房屋的转让方面，政府都有明确的政策性规定。根据《甲市限价商品住房管理办法(试行)》的规定，购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，确需 ...

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房屋交付后卖方拒不履行过户手续如何维权?

（1）被告北京宏杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向有关房地产交易管理部门出具原告张杰办理产权过户手续及申领房地产权属证件所需要的相关手续。（、北京房地产律师靳双权点评原告张杰与被告宏杰公司之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，对双方当事人具有 ...

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逾期交付房屋和逾期付款之间能否互相抵消？

房屋建筑面积为77平方米，房屋总价款140万元，首付款100万元，公积金贷款40万元。合同中约定，保和公司于2011年8月1日前将房屋交付给买受人，逾期靳律师仔细查阅了双方签订的《商品房预售合同》，在合同附件10中有关于买受人以公积金贷款方式支付购房款的约定：“如公积金管理机构对买受人的贷款申请 ...

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靳双权律师点评北京市房地产纠纷案例及法院判决

抵乙方欠甲方的工程款；本协议签订生效后，乙方应向甲方移交该商品房的预售合同、银行按揭贷款合同、付款凭证等文件，移交后的银行按揭贷款由甲方支付；在产权证供暖费，物业费交至2012年12月31日。五、北京柏年世豪物业管理有限公司收款证明复印件，复印件显示了2008年8月至2009年8月期间301号房屋 ...

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借别人名义买房需谨慎

不得违反法律规定、《中华人民共和国合同法》关于违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效的规定,确定该协议无效，判决驳回原告丁某的诉讼请求。该案被告张秀并已确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；5、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证 ...

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借别人名义买房需谨慎

不得违反法律规定、《中华人民共和国合同法》关于违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效的规定,确定该协议无效，判决驳回原告丁某的诉讼请求。该案被告张秀并已确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；5、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证 ...

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从该案看房屋拆迁安置补偿协议的效力认定

王某的房屋卖给第三人夏某。工程公司经批准取得大桥路10号的住房预售许可证，并与夏某签订了商品房买卖合同，李某作为工程公司的委托代理人在商品房买卖，是行政管理部门对不符合规定条件的房屋拆迁人拆迁房屋资格问题上所作出的行政管理性质的规定，而并未对房屋拆迁安置补偿协议的签订及其效力作出强制性规定。因此， ...

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出资购房登记亲属名下未办理房产证能否起诉确权

周某宏、周某希与北京K公司（以下简称K公司）签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），以567931元的价格购买一号房屋一套,首付款及银行贷款，周某宏作为甲方、北京P公司（以下简称东光物业公司）作为乙方签订《前期物业管理服务协议》，周某宏作为甲方、东光物业公司作为乙方签订《供暖协议书》。 ...

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