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处理意见:第一种意见:应支持原告诉讼请求,认定被告未按期交付房屋,应按合同约定支付原告违约金50715元;第二种意见:认定被告已实际交付房屋,不承担逾期 其一直未能入住。对于这一问题,笔者认为,原告可依据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十三条的规定,以房屋质量 ...
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买卖合同》第八条、第九条之规定,认定被告未按期交付房屋,应按合同约定支付原告违约金50715元;第二种意见认为被告已实际交付房屋,不承担逾期交房 致使其一直未能入住。对于这一问题,笔者认为,原告可依据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十三条的规定,以房屋质量存在 ...
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法律、行政法规的强制性规定,应认定有效,双方均应按约全面切实履行。被告关于协议无效的抗辩理由不能成立,本院不予采信。原告于签约当日取款人民币114, 协议后违约的案例不胜枚举。 对于新建商品房买卖,最高人民法院已经出台了司法解释:对于开发商一房两卖的情况,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、 ...
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止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金,依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,合同 11317.84元; 二、驳回张某强的其他诉讼请求。 律师点评 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定,民法典 ...
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是无效的。 本院查明 2010年6月27日,李某奕与L公司签订《广州市商品房买卖合同(预售)》,约定由李某奕购买广州市南沙区1号房 2013年7月30日 及车位共同享有权利,张某超支付款项亦处于夫妻关系存续期间,故张某超关于其支付的购房款属于个人财产的主张,不予采纳。 在三方未解除《协议书》及权利人 ...
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经F公司申请查封,但M公司出售给李四的所有A座商铺全部已经以商品房买卖合同(网签合同备案)在A市房产局备案,故包括本案商铺在内的整个G区A座处于 款应当予以返还,并支付占用期间的相应利息,原告请求的违约金法院不应再予以支持。关于M公司是否与李四承担连带责任问题。从查明的事实看,本案涉及的商铺所在房屋系 ...
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法定预售条件,即使系委托预售,同样不具备法定预售条件,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,该团购协议书当属无效 支付利息的主张无依据。 被告M2公司辩称,1、原告与M2公司并不存在任何合同及法律关系;2、被告M2公司不是适格被告,不应承担任何责任。 本院 ...
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无效的。故此,被答辩人对提出异议的房产不存在合法有效的书面买卖合同。根据《最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,对于 的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三) ...
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面积为65.2平方米,误差为5.093平方米。据此,经营者隐瞒商品真实信息未按合同约定提供商品的行为构成了侵害消费者合法权益的事实。 根据《中华人民共和国消费者 的商品或者接受的服务的真实情况的权利之规定,和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第(二)项: ...
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、秦B与郭A陪同一起办理。2008年12月25日,刘A与公司签订商品房买卖合同,约定涉案房屋及配套储藏室的房屋总价为851796元,付款方式为抵押担保贷款付款 是涉案房屋是否属于借名买房;二是刘A与秦A签订的存量房买卖合同是否真实有效。关于涉案房屋是否属于借名买房。一审法院认为,借名买房情形通常须符合 ...
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