辉以购房为由向原告中国建设银行新化支行申请借款，同时，原告与借款人被告刘密辉及保证人被告湖南鸿瑞房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》 所设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意 ...
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，被告张杰以购房为由向原告中国建设银行新化支行申请借款，原告与被告张杰及保证人被告湖南鸿瑞房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合同 所设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意 ...
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小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 小 违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。 4、法律风险大： 小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等 ...
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需要经过工作人员的监督、询问、证明行为，经过市房地产交易所监证的合同其效力是最高的，在购房过程中，监证由于是行政行为，所以是必须做的，监证 管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。依照上述法律规定如果成交价低于房产税务部门的评估，房产与税务部门不会给予办理转让过户。” ...
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协议,符合有关法律规定,本院予以确认。 本调解书经双方当事人签收后,即具有法律效力。 审 判 长 谈临临 审 判 员 解 莉 人民陪审员 车宽余 二○一三年十一月十一日 书 记 员 罗 睛...
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辩称,一、诉讼主体不适格。我方作为代理人,代收购房定金。二、交易房屋无产权证不违反法律规定。玛雅房屋提供的合同中明确写明,产权证未下发。原告明知该情况 规定,本院予以确认。本调解书经双方当事人签收后,即具有法律效力。审 判 长 谈临临审 判 员 解 莉人民陪审员 车宽余二○一三年十一月十一日书 记 员 ...
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了合同约定的“出示测绘部门出具的产权登记面积文件”的义务。作为购房一方，胡某有理由相信测绘部门出具的产权登记面积文件，也有理由对置业公司自行制作的面积文件 测绘部门出具的产权登记面积文件也因此有了其特定的含义和特定的法律效力。因此，对于该合同条款的解释，只能严格遵照条款词句表面上本来应当传递出来的意思 ...
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下，乙方不得转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，并不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。第二十六条乙方同意，丙方可以采取家访等方式核实该房屋的 中需变更的事宜，各方可通过协商进行补充或者变更。第三十三条本合同壹式份，均具有同等效力，其中甲方执份、乙方执份、丙方执份、房地产登记机构执份 ...
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产权登记在被告段某、张某两人名下，故被告段某是否有权签订预约合同及其效力，成为本案的争议焦点。本院认为，由于被告段某与原告签订相关协议时，明确 了夫妻之间的日常家事代理权。日常家事代理权是指夫妻因家庭事务而与第三人为一定法律行为时的代理权。夫妻间的相互代理权是基于夫妻身份而产生的，不以明示为必要条件。 ...
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承建商邵*的工程款，并欠缴物业管理费，致使被告的经营行为屡屡受阻，无法实现合同目的。经多次催促原告方消除受阻原因，原告均置之不理。故被告同意解除2008 本调解协议，自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。 上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。 审判员 胡春燕 二〇〇九年八月十九日 书记员 ...
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