事实明知，仍与销售代表签订定房协议，其主观上存在过失；在未签订正式购房合同的情形下，买受人向非房产公司财务人员缴纳购房款，不符合一般的房产交易 的，该代理行为有效。最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第五条 行为人盗窃、盗用单位的公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书 ...
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登记、进而办理权属变更的关键，故首先需要对借名购房合同的效力问题作出分析。合同法奉行合同自由原则。借名买房合同实施上是一种存在借名人与登记人之间的 损害了广大潜在符合购买保障性住房资格群众的，违反了社会公共利益，因此借名购买合同应当认定为无效。借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人 ...
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的借款协议实质为借名买房协议。当事人误认为借名买房协议违反国家规定，故以《借款合同》替代借名买房协议，虚构借款。但双方没有需要还款的行为和意思表示，借款合同 。关于原被告双方之间的借名买房约定效力问题，因诉争房屋并非是通过摇号程序取得的购房指标，且该诉争房屋的原购房合同系2008年4月11曰以前签订， ...
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应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。最高人民法院《关于适用(中华人民 这样的情况，就是开发商会否认购房者来与其协商过签订购房合同这一事实，据此来不予退还定金。对于这个问题，律师提醒各位购房者，一定要有证据意识，因为一旦 ...
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的配偶（即女方）名下。 这种情形根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第22条之规定:“……当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的， ，取得产权是水到渠成的问题。购房者和银行是债权债务关系，银行的债务人须向银行还本付息。这里有两个合同关系，在购房合同中是购房者是权利人，在 ...
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承担什么责任？上海房产律师张浩为您分析目前上海限购的情况下，如果因为购房资格导致合同不能履行，如何承担责任？原告丁xx诉称，原告为购买本市某路某 发布沪府办发（2011）6号关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（以下简称《实施意见》）。其中第七条规定，自 ...
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本案不属同一法律关系，且二审中也不适宜直接进行使用费评估，故二审法院对使用费问题明示不在本案中处理，告知原告吴某可以与被告xx地产公司自行商定费用或另行 未约定是否有偿使用，并承诺放弃追究被告的违约责任。本案中，原告本来可以根据购房合同的约定要求被告承担逾期交房的违约责任，而且原告的诉求符合法律规定， ...
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买卖合同效力的分析，不能简单的对合同的效力进行肯定或者否定的评价，而应当具体问题具体分析，下面就不同类型购房指标转让协议效力分别进行评述。 （一） 将会使合同法的相关规定无限延伸，使具体的法律规定形同虚设。 6、认定集资房转让合同有效符合诚实信用原则。 该类纠纷的背景是：双方订立《房屋转让协议书》时， ...
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名义购房，另一方全额出资。即婚前一方以自己的名义签订的购房合同，并将产权登记在自己一方的名下，但全部购房款却是由对方支付的。实践中，男女双方 索取的财物，可参照最高人民法院( 84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第18条规定的精神处理。” 该意见还规定：“解除非法同居关系时 ...
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，同居期间购买的房屋当然属于夫妻共有财产。 最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第五条规定：未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而 上未付款一方的姓名，未付款一方没有实际付款也不能取得房屋拥有所有权。 在购房合同中写上未付款一方的姓名，根据各地的产权证办理情况，相应会在房屋权属 ...
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