，逾期办理房产证的违约金也过高，应当酌情减少。法院判决：根据双方签订的房屋买卖合同，出卖人应当在2004年8月31日产前依照国家和地方人民政府的有关规定 向买方支付该项违约金，卖方则按该《协议》应付违约金数额，按中国人民银行同期贷款利率双倍赔付买方。上述事实有《商品房买卖合同》、《房屋交接验收补充协议 ...
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于债权效力。因此，二手房交易过程中，不要以为双方签订了房屋买卖合同，拿着卖方的房产证或者办了合同公证，房屋就属于自己了。殷志强说，交付房款后，及时到 签订的购房合同所约定的内容，会约束到二手期房的买方，若开发商违约或无法履行交房义务时，也会侵害到二手期房的买方权益。国家还出台了禁止期房转让的政策。【 ...
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面积为142.03平方米(即实际面积)，总价款600000元。 现原告孙全乐以房屋实际面积比销售面积减少为由，要求豪业公司退回面积差价款19835.80元。 第 在二手房的买卖关系之中，如果房屋的实际面积比二手房买卖合同约定的面积小，卖方自然需要依据合同的约定或者依据法律的规定向买方承担违约责任，尽管 ...
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补充协议》。 2018年5月1日，甲方（卖方）李某慧与乙方（买方）王某军、丙方（居间方）北京J公司签订《北京存量房屋买卖合同作废及重新签订协议》。 2018年6月 某梅、王某强对诉争房屋买卖价款、税费负担等事项均不知晓的情况下王某玲、李某华将诉争房屋售卖。故王某玲、李某华构成违约，其应当承担对张某梅、 ...
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又到派出所查询也未果； 第二，根据双方签订的房屋买卖合同，若因出卖人自身原因未将户口迁出，则出卖人应按约定承担违约责任，但现在，被告已经将李某一、郑 10月10日，张某一与李某一签订《房屋买卖合同》，约定：房屋成交价格220万元，房屋家具等设施作价80万元；卖方应在办理产权转移登记后一个月内迁出户口， ...
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能腾房，不能办理过户手续。 二．法院查明 经审理查明：2017年4月2日，被告杨某一作为卖方由被告陈某二代理与作为买方的原告签订《房产交易合同》，被告 ，且申请银行贷款的材料中，还有一份被告杨某一与原告和其妻子签订的《洛阳市房屋买卖合同》。《房产交易合同》第四条的违约责任约定为：4.1买卖双方任何一方 ...
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户口。“因此，如果双方都不留意的话，户口问题自然不会解决，很多有关户口的房屋买卖纠纷就是因为这个原因产生的。”为什么户口问题一旦被忽略就会在后续带来不小 卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。在房子交易以前，最好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。“买方可以要求在合同里注明，在确认所购 ...
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户口。“因此，如果双方都不留意的话，户口问题自然不会解决，很多有关户口的房屋买卖纠纷就是因为这个原因产生的。”为什么户口问题一旦被忽略就会在后续带来不小 卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。在房子交易以前，最好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。“买方可以要求在合同里注明，在确认所购 ...
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除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力，但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都要认真审查三个方面。 一是交易流程。交易流程 的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。 3、购房后：注意证据固定留存 房屋买卖因涉及到诸多环节，耗时少 ...
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。小定一般金额较小，由买方预先支付给中介作为洽谈的意向金，待卖方确认成交条件并在居间合同上签字后，意向金转为定金。之后买方再支付一笔大定，大定 。但事实上罗先生根本未前去签订正式的买卖合同，随即将房屋另行出售给他人，导致与钱小姐之间的合同无法履行，罗先生的行为已经构成违约。因此法院判决罗先生需双倍返还 ...
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