房子卖亏了，要求再给30000万才给办理房屋买卖过户手续，不给他妻子不签字，就不能办房屋买卖过户手续，而且还主张房屋买卖合同无效。无奈、张先生只好 提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明，或不购买的证明。 主持人：购买开发商出售的商品房时要注意那些事项？ 安阳律师：这要看看开发商是否 ...
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查封或者保全的，产权能否过户 2005年7月，开发商将其开发的楼盘中的一套房屋卖给了陈某，双方在商品房房屋买卖合同中约定:如任何一方拒绝履行合同或 或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。开发商在明知房屋被法院依法查封的情况下，却依然与购房人签订买卖合同，以致不能办理过户手续，应当赔偿购房入因此 ...
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现将有关情况反映如下： 一、关于集中供暖问题 1、开发商故意曲解集中供暖的概念。 **小区的商品房买卖合同中约定的建设标准其中包括：室内设暖气设施，全面 荒唐至极，按照常人的一般性理解，也不难知道这种分户用燃气取暖的方式不可能称之为集中供暖，按照《国家税务总局、国家计委关于下发固定 资产投资方向调节税 ...
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但是签订了认购书之后，发现对方承诺的和之前的房子不一样，可以退款吗？其实根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题问题的解释之中，第4 当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还给购买人。一般情况符合退还定金的，有以下两种情况。第1种开发商没有销售资质，没有 ...
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50%。 第二、即使不能适用共同共有予以分割，也应按照实际出资情况确定份额。本案中，2011年4月26日，原、被告双方共同签订了商品房买卖合同，总房款为 月26日，原告梁铭某与被告梁某作为买受人与开发商B投资发展有限公司签订《A市商品房买卖合同》，购买位于A市西青区房屋，房屋建筑面积90.74平方米， ...
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实践中多发，尽管多数判决认定开发商不承担保证责任，但并没有完全厘清开发商阶段性连带责任保证所涉的多个法律问题，笔者将结合本案予以解答。 1.阶段性连带保证合同的性质 在商品房预售买卖交易中，开发商希望早日回收资金减轻压力，但买受人并未取得不动产登记证，无法办理以银行为抵押权 ...
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当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。 案情 黄优庞的家不在北京，大学三年级时他的父母就打算给她在北京市买一套房子，这样就可以避免日后工作在 人民共和国合同法》及相关法律规定，在本案中，黄优庞与开发商签订的《北京市商品房预售合同》系买卖双方当事人真实的意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ...
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的，由预售方以尚未建造或正在建造中的房屋作为标的物出售给预购方，预购方向预售方预付部分或全部房款，待商品房建成后，再由预售方按期将符合要求的商品房交付 签订的《商品房买卖合同》约定，仍按合同约定的非封闭阳台计算建筑面积和房款，对其擅自封闭阳台的行为可以不予接受。开发商自己对合同的“协议约定不封闭阳台以 ...
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王女士前年买了岛内一套精装房，买之前被开发商忽悠了，与开发商签订了房屋买卖合同，并交付了全部购房款，合同中约定交房日期为2011年6月30日。 索要赔偿吗？赔偿的比例是多少呢？ 房地产律师解析： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九 ...
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报送手续延误，从而延误整体开发的进展；● 开发项目的整体运作方式自始有瑕疵，给项目开发遗留后患；● 其它不可预见的法律问题。二、项目建设阶段的法律服务（ 对于项目开发商有不合理限制，或赋予代理商过大的权利，或对于代理商缺乏必要的资质和资信审查，从而从整体上影响到房屋销售的整个进程；● 商品房买卖合同的 ...
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