冯丽、高静违约金5000元。 北京房产律师认为： 原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系其真实意思表示，且不违反法律、行政 向原告承担违约责任。原告所主张的违约金数额即1000000元0.5%=5000元，符合合同约定，且不违反法律禁止性规定，故法院予以支持。 关于被告辩称原告诉讼请求 ...
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经过及结果总结如下： 一、案情简介 委托人与代理原水公司销售涉案房产的泰冠公司签订《购买房屋认购书》，认购三亚某小区207号房产，总价为110万元，约定付款 鲁某的承诺书中明确表示，因开发公司的原因造成鲁某无法与开发公司签订《商品房买卖合同》及未能办理贷款手续，并向鲁某承诺如2017年5月30日前未能 ...
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商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人 商品房预售许可证明的，可以认定有效。”可见，要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明，否则，该合同是无效的。当然，也有例外情况。如果在 ...
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1、诉争房屋第一次购买的情况：2000年12月30日，王鑫与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定购买诉争房屋事宜。2002年12月18日，诉争房屋 他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。故根据李华与王 ...
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与谢某宁签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定张某将上述房屋售予谢某宁。2011年，张某诉至海淀法院，以开发商未办理房屋所在楼栋初始登记致使其不能 王某洁主张生效判决已经确认其与张某签订的《借名买房协议》有效，故王某洁为房屋的实际所有权人，张某对房屋没有处分权，商品房买卖合同与房屋买卖合同上张 ...
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抵押给银行，经抵押的财产也不得转让。故要求法院确认郭某某与陈某某签订的房屋买卖合同无效。被告郭某某同意原告李某某陈述的事实与理由，同意原告李某某的 再次、普通房屋抵押只涉及借款合同关系和抵押担保关系。而房屋按揭抵押除这两个关系外还涉及按揭人与房屋开发商之间产生的商品房买卖关系。笔者认为，普通房屋抵押权 ...
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航海东路房产面积86平方的房产以85万的价格转让给原告李某，李某于合同签订之日起十日内向被告王某支付首付款20万元，被告王某将该房屋交付给李 一审、二审认定，首先该转让行为涉及两个法律关系：转让购房资格的合同关系和与开发商之间的商品房买卖合同关系，在不违反法律、法规的强制性规定的情况下，依法认定转让 ...
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）在昌江县开发建设某小区，2012年，153名购房者分别与开发商签订《商品房买卖合同》，合同约定开发商于2013年7月前交房，逾期交房1天， 及高考控制噪音等不可抗力因素导致工期延误243天为由要求免除责任。一审法院判决，开发商向每位购房者支付几万元不等的违约金，限期90日内履行办理房屋权属证书的所有 ...
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案情回顾： 胡某于2004年2月购买了一套商品房。2004年12月底交房后胡某发现在其房屋北面建有地下自行车进出坡道棚子。该进出坡道棚子进口呈 某作为买受人对房屋的使用，开发商作为出卖人违反了合同法中的基本原则即诚信履行原则，构成了违约，应当承担相应的违约责任。但双方签订的买卖合同为格式合同，仅仅约定 ...
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2012年7月，饶某与某开发商签订了商品房买卖合同，饶某在支付了第一笔房款29315元后，便音讯全无。开发商多次联系未果，遂起诉至法院，请求解除 最大的让步，只主张19315元的违约金，退还购房款1万元给饶某。双方约定时间办理合同解除手续。然而，就在双方准备解除合同时，因支付购房款数额发生争议，饶某未 ...
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