房地产交易过户 -案例分析搜索

安居房地产律师网首席律师解析户口未迁出承担违约责任的房产纠纷案件

朝与原产权人沈佳伟在房屋买卖合同中对户口迁移问题也作出了相关的约定：在过户之前，沈佳伟应将该房屋内的所有户口迁出，若未将户口迁出的，则沈佳违约金的诉讼请求理应得到法院的支持。资深房地产律师靳双权提醒各位购买二手房的当事人，二手房的交付中关于户口迁移的问题，在日常交易中常常引发纠纷，如果所购买的住房 ...

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二手房买卖纠纷律师点评一件二手房纠纷案件

马静晨说房屋朝向不好不要房子为由，明确告知张子林和马静晨不将该房屋过户给他们。双方经过多次协商均未能达成一致，因而无奈之下，张子林和马静，是没有事实和法律依据的。由于双方签订的房屋买卖合同中明确约定了一起去房地产交易中心履行过户手续的时间，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此， ...

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卖房后未迁出户口房东被索高额违约金

购房合同时，王先生特意与房东陶先生就户口问题作出了约定。双方约定，陶先生应自房地产权利转移之日起20日内，办理该套房屋内原有户口的迁出手续，若不能迁出的，，并向银行办妥了贷款手续。去年3月，陶先生与王先生一起到房地产交易中心办理了房屋过户手续。随后，陶先生便开始对房屋进行装修，并在3个月后结束了 ...

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二手房买卖中的户口问题

与补偿条例》的相关规定房屋征收补偿款是补偿给房屋所有人的。出卖人的房子已经过户给买受人了，这时候房屋的所有权已经属于买受人了。即使出卖人没有将户口迁出的提供房源，然后你就不断的看房。当你看上基本满意的房源时，就开始到房地产交易中心调取房产的登记信息，如果没有什么问题，就要开始下一步：落实户口问题。 ...

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吴某1等与潘某某等房屋买卖合同纠纷上诉案

某某所有的系争房屋。嗣后，吴某1、范某某、吴某2以其对系争房屋过户给潘某某并不知情，所涉买卖合同是虚假无效，而浦东建行存在管理疏漏和程序缺陷致使潘潘某某拿来的几份空白合同上签字，可能该合同被他人利用，而吴某1从未去房地产交易中心办理过系争房屋的买卖手续和抵押手续，对于潘某某以系争房屋作为抵押向银行 ...

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离婚协议的房屋过户纠纷

案件，缺席判决被告程某于该判决生效之日起十五日内履行协助原告王某变更房地产权利人的义务。原告王某与被告程某原为合法夫妻关系，2008年8月，一方只要凭法院生效的判决书或调解书，就可以直接申请法院强制执行，由房产交易中心协助办理过户。但如果是协议离婚，一方可以违约为由起诉要求对方按照离婚协议的约定履行 ...

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二手房买卖中的户口问题

与补偿条例》的相关规定房屋征收补偿款是补偿给房屋所有人的。出卖人的房子已经过户给买受人了，这时候房屋的所有权已经属于买受人了。即使出卖人没有将户口迁出的提供房源，然后你就不断的看房。当你看上基本满意的房源时，就开始到房地产交易中心调取房产的登记信息，如果没有什么问题，就要开始下一步：落实户口问题。 ...

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房东违约致交易失败买家仍要支付部分中介费

的，委托人应当按照约定支付报酬。该案中，郭女士经中介公司居间介绍与案外人签订房地产买卖合同，中介公司有权依据上述规定要求郭女士支付居间报酬。需要说明的是，下，中介公司客观上无需再履行该等义务，其有权主张的居间报酬相较于交易全部完成的情况，应当予以部分减免。因此，一审法院结合该案具体情况，将居间报酬 ...

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二手房买卖中的户口问题

与补偿条例》的相关规定房屋征收补偿款是补偿给房屋所有人的。出卖人的房子已经过户给买受人了，这时候房屋的所有权已经属于买受人了。即使出卖人没有将户口迁出的提供房源，然后你就不断的看房。当你看上基本满意的房源时，就开始到房地产交易中心调取房产的登记信息，如果没有什么问题，就要开始下一步：落实户口问题。 ...

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房屋买卖交易不成卖方被判依约双倍返房款

委托其丈夫陈某与被告游某签订了一份购房协议书，被告将开发商江西宏安房地产开发有限责任公司所有的面积为140.58平方米商品房一套以总房价206000元价格卖给套房屋交付给原告。原告曾于2012年10月26日起诉被告，要求其尽快将房屋过户到原告名下，但被告根本未取得该房屋的所有权，更无法将该房屋过户到 ...

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