购房合同法律效力 -案例分析搜索

《建设工程法律实务操作及疑难问题深度剖析》-王文杰律师著-目录内容

工程结算取费类别高于工程正常取费类别时，工程造价鉴定结果是否有法律效力？十三、黑白合同问题 162.工程项目不是必须招投标项目范围，自愿采用了招投标的方式确定了受偿权怎么办？ 215.我购买商品房一套，与开发商签订了购房合同，并支付了全款，但是开发商没按合同约定的日期交房，此种情况下我能不能对抗 ...

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商品房合同纠纷郭律师抗辩成功

二、原、被告双方关于2010年12月24日签订的房屋买卖合同和合同补充协议；三、原告的购房发票、契税完税证（2010）豫契税字No0359354；四、2011 尽到合理的提示和说明义务，商品房买卖合同文本明确合同连同附件共21页，合同附件与本合同具有同等法律效力。主合同文本后四个附件，分别为房屋平面图 ...

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商品房买卖合同纠纷有约定依约定无约定依法定

二、原、被告双方于2010年12月27日签订的房屋买卖合同和合同补充协议；三、原告的购房发票、契税完税证（2010）豫契税字No.0359353;四、被告应尽到合理的提示和说明义务，商品房买卖合同文本明确合同连同附件共21页，合同附件与本合同具有同等法律效力。主合同文本后四个附件，分别为房屋平面图、 ...

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开发商一房二卖法律责任分析

卖的销售方为特定主体，即房地产开发商。二、一房二卖中所涉及的买卖合同的效力 1、一房二卖的情形一房二卖，指房地产开发商作为出卖人先后或时才构成犯罪。目前对于数额尚无明确规定，一般参照最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》，以个人诈骗公私财物2000元以上属数额较大。案例： ...

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该订房意向书为何能认定为商品房买卖合同

签署备忘录，备忘录称“2005年8月2日上午9时40分，陶某到开发公司要求签订购房合同，由公司代表沈某接待。沈某答应一周内与我们正式签约。”后因房价一段时间内诚信谈判的义务，以达成正式的商品房预售合同，它为预约合同，自订立时具有法律效力，它与商品房预售合同之间是预约与本约的关系。首先，预订意向书是 ...

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波三折的二手房买卖纠纷——兼谈二手房买卖未签书面协议，合同是否成立有效的问题

为此反目成仇，我的当事人起诉到当地县法院要求对方履行卖房合同。经审理，县法院以未签书面合同，购房合同未成立为由判他败诉。我的当事人不服，委托我代理自登记后生效的，不办理登记手续不影响合同的效力，只是影响合同标的物所有权的移转。在房屋买卖中，我国法律虽然规定买卖双方应当办理房地产权属登记和变更登记（ ...

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主合同变更是否影响抵押效力？

一份，约定借款金额为人民币40万元，借款用途为购房，月利率为8.58，借款期限至2007年9月6日，并约定原抵押合同一同生效，但双方没有重新办理抵押物登记。借款抵押合同才成立。因银行与马军未去办理登记，故抵押合同不发生法律效力。第二种观点认为，抵押合同生效，银行享有优先受偿权。理由是：银行与马军于 ...

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主合同变更是否影响抵押效力？

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该合同是否有效

责任公司将原告某通信集团有限公司远大分公司先期投资的5万元予以返还，我方提出了解除合同，原告也出具了收据。在原告收到该款时，该协议已经协商终止履行，况且小区业主自从购房之日起应享有了此房屋的所有权，包括通信管线的所有权和使用权，合同中的权属约定相对依法取得房屋所有权的业主来说，未产生法律效力。因此 ...

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房屋买卖合同未订立，定金需双倍返还吗？

，王某当即付给李某4万元定金，并约定3日后双方签订书面购房合同。李某收受定金后并没与王某签订书面合同，反而于2007年3月15日将该房屋卖与赵某。则定金合同也无效。但这主要是对证约定金合同而言，对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在 ...

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