二手房屋买卖过户 -案例分析搜索

以案例谈二手房中的购房陷阱

本案所出现的以下两点购房陷阱或问题，以警示众多购房者。第一，谨防中介阻碍买卖双方见面，人为设置不透明交易，违法赚取购房差价，甚至欺骗欺诈。在本案中共有人必须共同到场进行房屋过户手续并非严格把关，而且不排除个别人还可能通过搞关系走后门等方式人为地免去一些必要的审批程序。所有这些使得二手房这种多存在于 ...

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限购政策下的借名购房行为有效吗

所有，并非借名购房。且原告在诉状上也明确写明一直在和被告主张要将涉案房屋进行过户，故赠与行为与借名买房行为矛盾。本院查明原告王某明与原告张某艳房屋权属证书和购房发票的持有情况。根据已查明的事实，两原告现持有涉案房屋的《商品房买卖合同》、《上海市房地产权证》(颁发于1997年6月9日)、契税文件、 ...

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未签订书面协议的借名购房行为有效吗

所有，并非借名购房。且原告在诉状上也明确写明一直在和被告主张要将涉案房屋进行过户，故赠与行为与借名买房行为矛盾。本院查明原告王某明与原告张某艳房屋权属证书和购房发票的持有情况。根据已查明的事实，两原告现持有涉案房屋的《商品房买卖合同》、《上海市房地产权证》(颁发于1997年6月9日)、契税文件、 ...

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买房人拖延支付购房款，卖方人想解除合同该怎么办？

要求的税金等费用的损失就不存在。关于税费的问题，双方就税费的承担问题在过户的时候已经达成一致意见，该谁交就谁交，已经履行完毕，双方对此没有异议法律约束力。当事人应当按照合同约定切实履行相应的义务。孙某与谢某签订的《存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法 ...

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深圳中院借名买房裁判规则

中予以处理，由当事人可另循法律途径解决。案例2：何某诉蔡某、杨某房屋买卖合同纠纷【裁判日期】 2016年3月1日【裁判文号】 (2015)深中法房终字有权直接赎楼，要求登记人办理过户手续。【基本案情】涉案房屋购买于2011年4月12日，登记权利人为李黎，二手房买卖合同最初由李某与业主签订， ...

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二手房物业交割详细流程

7、电话费结清情况；8、户口迁出情况。物业交割的基本流程是怎样的？二手房物业交割详细流程：1、买方通知业主腾空房子如果房子有租户，房主（卖方凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。5、户口迁出买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。6、双方 ...

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房产交易“直更名”的法律风险不可忽视

。“直接改名字、免过户费”，近年来，房地产中介频现“直更名”二手房。一些声称可以“直接改名字”的二手房均没有房产证，甚至有些还未交房，想省过户费，费用，所以比较划算。用他们的话说，类似这种房屋买卖操作起来已经相当成熟，安全性可以放心。虽说“直更名”的过户方式看似可以绕过契税、营业税和个人所得税，为 ...

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于欢案二审判决书

万元，双方口头约定月息10%；另外25万元，通过签订房屋买卖合同，用于某1名下的一套住房作为抵押，双方约定如逾期还款，则将该住房过户给赵某1。2015年11月2日至。民警赶到该楼11楼西户，发现吴某等在房内搬东西，吴某向民警出示二手房买卖合同。苏某到场后，吴某责骂苏某欠钱不还，苏某承认欠债，并承认已 ...

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丈夫卖房妻子叫停合同仍有效

邢女士对房屋在交易中心进行了限制并提出离婚诉讼，导致过户不成。正由于房屋买卖未经房屋共有人邢女士同意，故合同应为无效。邢女士称，秦先生在离婚诉讼期间，进行备案，直至2007年7月3日，交易中心也没有任何异议登记情况。本人依照二手房买卖的正常交易过程进行履行，履行过程并无过错，故不同意第三人的诉讼请求 ...

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丈夫卖房妻子

邢女士对房屋在交易中心进行了限制并提出离婚诉讼，导致过户不成。正由于房屋买卖未经房屋共有人邢女士同意，故合同应为无效。邢女士称，秦先生在离婚诉讼期间，进行备案，直至2007年7月3日，交易中心也没有任何异议登记情况。本人依照二手房买卖的正常交易过程进行履行，履行过程并无过错，故不同意第三人的诉讼请求 ...

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