使用权房屋的问题 -案例分析搜索

房屋购买人有权解除未经出卖人认可的房屋转租合同

签订的租赁合同中的权利义务。上诉人与桐西组签订的租赁合同中明确约定，上诉人对租赁的房屋只有使用权，无权对该房产做任何处理，包括转租，而上诉人却违反合同约定将房屋合同的条件，权利人谢灵霞有权解除合同。二、关于上诉人称其转租经过桐西组的认可的问题，因每次交租金都是上诉人武超斌对桐西组所交，而非各承租户 ...

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受让方有权解除未经转让方认可的房屋转租合同

签订的租赁合同中的权利义务。上诉人与桐西组签订的租赁合同中明确约定，上诉人对租赁的房屋只有使用权，无权对该房产做任何处理，包括转租，而上诉人却违反合同约定将房屋合同的条件，权利人谢灵霞有权解除合同。二、关于上诉人称其转租经过桐西组的认可的问题，因每次交租金都是上诉人武超斌对桐西组所交，而非各承租户 ...

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试析离婚案件中的房产分割难点问题

并未转移，王某只取得了该房屋的使用权。直到2000年9月，王某所居住的房屋经A市房产管理局登记，颁发房屋所有权证书后，上述房屋的所有权才转移到王某名下，依照上述这三种归纳类型处理意见，我们认为就可以比较公平、合法、合理地化解目前存在的大量离婚诉讼中的房产分割难点的问题。注：感谢王达民所著的《刍议 ...

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房地产项目融资若干法律问题浅析

履行担保的行为。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》（以下简称《担保法解释》）第47 的原则，在开发商不履行偿还贷款义务时，债权人（抵押权人）可对该抵押房屋的折价、变卖的价款优先受偿，而买受人因其通过商品房买卖合同对该房屋享有 ...

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无权属证书的房屋不得买卖不是认定合同效力的强制性规范

的所有权。[法官回应]合同违反强制性规定并不当然无效本案双方争议的焦点是李某与陈某的房屋买卖合同是否有效的问题，审理的重点主要有两个：一是李某与陈某的的登记公示效力。登记颁证权利证书不是权利人取得权利的原因或根据，而只是物权变动的结果，房屋产权证、土地使用权证等并非设权证书而是证权证书。对于以自建 ...

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律师团队办理房地产项目全程法律服务

文件、协办手续等业务。1、对涉地项目相关情况出具尽职调杏报告。2、就目标土地使用权存在的问题出具法律意见书、风险告知书。3、策划涉地项目的业务协助开发商草拟、并修改、审查《交接钥匙通知书》、《入户通知书》等办理房屋交接手续相关的法律文件。14、协助开发商根据具体情况设定物业管理模式，并起草、修改物业 ...

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建设用地使用权设定抵押不影响商品房认购合同的履行

上诉，维持原判。评析本案主要争议焦点在于洪某以其认购的商品房土地使用权处于抵押状态为由拒签商品房买卖合同能否成立。本案讼争的问题是房地产开发经营中普遍存在的优先受偿。而商品房买受人的目的是房屋所有权的取得而不是购房款的清偿问题，建设用地使用权实现抵押权时必然对商品房买受人的权益造成根本性影响，故原审 ...

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农民房买卖的法律风险

认定为无效，理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为某签订的《集资兴建楼房合同》违反了我国法律法规的强制性规定，属于无效合同，陈某不能取得涉案房屋的合法产权，最终判决陈某应在判决生效之日起十日内将 ...

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关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知

合理确定评估结果。第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。第二十一条原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10 ...

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国有土地上房屋征收评估办法

合理确定评估结果。第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。第二十一条原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10 ...

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