、逾期交房的纠纷特点随着城镇化发展，城镇居民住房商品化日趋活跃，由此引发的商品房买卖纠纷已是当前社会的一大热点和焦点问题，也是法院审理案件的重点 的责任认定(一)交付条件的认定国家为加强对商品房买卖行为的管理，强制性的要求开发商提供商品房买卖合同示范文本(以下简称示范合同)，其中第八条第一款约定了房屋 ...
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广告在滨城投放，张女士挑选了一套中意房屋。售房小姐登记了张女士的联系电话和待选房源后告知张女士：因小区开盘时间最早要到2008年10月，该登记 的是预约登记的营销方式，并未与张女士签订书面有效的商品房买卖合同或其他相关协议，因此，张女士无权向开发商主张等待期间市场价格暴涨给其带来损失的赔偿责任。案例[ ...
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为了能防止不法开发商行骗，除了在思想上提高警惕，还要有自我保护意识。 最高人民法院2003年5月7日公布、6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 纠纷中，在先买方和在后买方都有可能获得对于卖方的惩罚性赔偿请求权。在先买方的惩罚性赔偿请求权的依据是《解释》第八条的规定：“商品房买卖合同订立后， ...
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诉请。 被告辩称被告李四辩称，原、被告签订的《房屋买卖合同》是基于被告与开发商签订的购房原始合同和收据，表明了被告转卖涉案房屋的真实性。原告没有取得房屋 收到乙方272000房款当日，将上述交易房屋交付给乙方，被告李四与开发商签订的《A市商品房买卖合同》中约定的案涉房屋交房时间为2015年10月1日前 ...
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了定金收据。后原、被告并未在约定日期签署《商品房买卖合同》。后因原、被告各执一词，双方经多次交涉，某开发商坚持定金不退的惯例。故原告诉至法院，请求 。第二种意见认为，购房定金应当返还。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由， ...
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合同时，应着重予以关注。二是开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证，应当承担惩罚性赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ，不再出售房屋，对此法院认为，应当保护守约方的利益，保护交易安全和稳定性，不能轻易否定合同效力。对于想借违约行为获得高额收益的违约方，在判决 ...
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证书，开发商才算完成房屋的交付义务，完成合同义务。所以办理房产证是开发商的法定义务。严格地从买卖合同法律关系讲开发商将其开发建设的房屋的所有权登记到自己名下后 应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第二款包含了不退房 ...
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于债权的原则，在开发商不履行偿还贷款义务时，债权人（抵押权人）可对该抵押房屋的折价、变卖的价款优先受偿，而买受人因其通过商品房买卖合同对该房屋享有的 ，也不能请求免除设定于房屋之上的抵押负担。和上述法律原则一致，《商品房买卖合同解释》第8条规定，在商品房买卖合同成立以后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押 ...
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文件;要获得建筑物规划设计方案的批准文件，同时持有建设工程规划许可证;还要获得建筑和管理工程执照，要做好建造房屋的场地准备工作，就是我们俗语所说的“七通 。在实践中，有当事人以开发商没有取得商品房预售许可证，请求法院宣告商品房预售买卖合同无效，这种情形订立的合同当然无效，但是开发商在订立合后并于起诉 ...
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设施及公共配套服务。根据《物权法》的规定，对于起诉公共设施，业主享有共有和共同管理的权利，但业主行使权利的方式只能通过业主大会或者业主委员会的名义行使 开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定的规定，尽量把开发商楼书、广告中承诺的内容写入 ...
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