，无法形成阁楼。阁楼应当属于小区业主共有，本案原房东不应占为己有。 某学者：阁楼的情况比较复杂，有的是开发商在售房时附赠给业主的，而其只能由某个业主 运用类比推理，将阁楼权利归属的认定比照露台处理。但如果在建设单位销售时的商品房买卖合同中未就阁楼做过明确约定，则《司法解释》第二条也难以发挥作用。 实践 ...
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退还定金和预付款，开发商一直不予答复，双方产生纠纷。说法：因限购令出台，买房人不具备购买资格、买房人不能履行合同产生的纠纷。商品房买卖双方签订购房合同 卖方也需返还给买方，卖方不能没收定金，更不能没收预交的购房款。案例二买方要求过户第三方名下产生的纠纷张先生与妻子眼看今年限购令使商品房买卖合同成交减少 ...
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合法权益呢？ 【案情经过】 2010年7月，开发商将其开发的楼盘中的一套房屋卖给了陈某，双方在商品房房屋买卖合同中约定：如任何一方拒绝履行合同或 转让。开发商在明知道房屋被法院依法查封的情况下，却依然与购房人签订买卖合同，以致不能办理过户手续，应当赔偿购房人因此造成的经济损失。 那么，本案中双方签订的 ...
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配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。 二、逾期办证中“出卖人原因”的认定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 办证的义务，在这期间，房管部门用于审查和办理手续的时间，开发商无法控制，也就不能归结于“出卖人原因”。 三、逾期办证违约责任的举证责任分配 ...
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面积计价，公摊面积不计算单价，因此当购房者发现开发商承诺的公摊面积“缩水”时，往往难以提出有力的赔偿依据。 【案情介绍】 2002年11月8日，原被告签订商品房买卖合同。双方约定：被告将其开发的十甫名都商厦的房屋预售给原告。建筑面积101.82㎡，其中套内面积55.80㎡，分摊 ...
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买卖合同关系。虽然A公司在R公司与王某娟建立房屋买卖合同过程中起到重要作用，但是A公司既非诉争房屋的开发商，亦非诉争房屋的所有权人，无权就诉争房屋与 法规的强制性规定，合法有效。A公司虽以房屋买卖合同纠纷提起本案诉讼，但王某娟系与R公司签订《北京市商品房预售合同》购买涉案房屋，A公司并未直接与王某娟 ...
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买卖合同关系。虽然A公司在R公司与周某娟建立房屋买卖合同过程中起到重要作用，但是A公司既非诉争房屋的开发商，亦非诉争房屋的所有权人，无权就诉争房屋与 法规的强制性规定，合法有效。A公司虽以房屋买卖合同纠纷提起本案诉讼，但周某娟系与R公司签订《北京市商品房预售合同》购买涉案房屋，A公司并未直接与周某娟 ...
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买吗，发生纠纷怎么办？房贷断供了怎么办？开发商强制交房怎么说？非单位成员却参与了单位的集资建房有效吗？房子买卖合同签了，卖房人反悔了，怎么办？10月23 及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。济南某置业公司在与张 ...
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未过户 法院支持实际交付和占有 中国法院网讯(周玲)某房地产开发商将某商品房卖给郭某后，又与万某签订该房的买卖合同。郭某知晓后，强行进入该商品房进行 郭某某虽交纳了部分房款，但是没有及时签订商品房买卖合同和办理接房入住手续，因此郭某某强行进门装修的实际占有行为不具有合法性，据此，法院作出以上判决。关于 ...
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合同期待权，购房者可以要求退房。当然，此两种情形的适用是有严格条件限制的，必须以“商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋”为前提条件。否则不能 ，如果开发商与后手并未办理产权登记也并不必然导致购房者“不能取得房屋”，因此，也不能主张退房，除非开发商与后手办理了产权登记，后手已确定地取得了房屋产权。...
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