现场查看房子的装修情况，此时的房子还在装修中根本无法实际入住。事后原告得知开发商取得竣工验收备案证书的时间是2013年4月10日。2014年4月5日 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2003-06-01 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人 ...
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法院综合审查,并结合肖先生与开发商先前的信函来往情况,最终认定开发商第一次寄出之日(以邮戳为准)起第5个工作日视为肖先生收到房屋实测面积通知的时间,退 约定；如果没有约定或者约定不明确,则根据最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定执行。归结起来,要遵循两个 ...
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贯通裂缝，还有许多地方存在明显的修补痕迹。经与各层其他业主相互了解，也都有裂缝的现象。甲某认为，开发商交付的商品房存在严重质量问题，因此拒绝接受 原告诉讼请求。【律师提示】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋 ...
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，并且去房地产交易中心办理过户登记手续。为此，张先生非常光火，便与开发商理论，几番交涉下来，开发商表示只愿意返还10万，对其他要求均不予理睬。无奈之下， 不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 另外，上海高院关于《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》中也指出，对于违法协议主张差价损失，应予支持。根据《 ...
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无法办理预售登记。泰丰公司一房二卖的行为违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款之规定，故泰丰公司应当 一套建筑面积76.7平方米的房，房屋总价为88.5万余元。与胡先生遭遇“一房二卖”不同的是，陈先生遇到的是“开发商未取得预售许可证违规销售”。 因开发商 ...
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及银行的按揭贷款；银行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对开发商、购房者的债权；购房者未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。若按合同约定 《中华人民共和国合同法》第九十七条、第四十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款，《中华人民共和国民事 ...
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22日首次庭审中，主审法官释明该案属于借名买房纠纷，应依据《高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十条第一款变更案由为 首付款为225285元，房贷50万元。该款是2009.11.4由李二与其妻李四共同向银行借款支付开发商的，原告本人未支付房贷。 且原告主其负责一家人日常 ...
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本案中，业主以开发商交付的房屋存在噪音超标为由，要求解除房屋买卖合同并赔偿其损失。 在许多案例中，噪音超标的原因，往往是涉案楼盘所处的地理 接受标的物或者解除合同 以及合同法第153条、第158条。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第32条合同约定减轻或者免除出卖人对标的物 ...
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履行合同，如合同不能继续履行，要求开发商返还购房款并支付利息。 三、法院查明 法院经审理后查明：原告XX开发公司与被告朱小姐在2002年9月20日 按照合同约定向开发公司支付违约金。 五、律师点评 北京房产纠纷律师靳双权分析认为：原被告签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合同依法有效，双方都有 ...
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合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”A房地产公司辩称因与蒋某电话无法接通，才采用登报公告的方式通知蒋某，自己并无过错。按照 ，双方所签《房屋订购协议》不应视为商品房买卖合同，不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，蒋某要求开发商A房地产公司返还 ...
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