在本集体经济组织之间流转，本集体经济组织之外的人员无权取得。对于第二种情况，买卖合同是有效的。宅基地使用权属于本集体经济组织共有，集体成员可以依法取得属于自己 属于本村集体经济组织成员，亦不具有购买主体资格。房屋买卖无效的救济：对于无效的买卖协议，自始无效。因买卖取得的财产应当返还，无法返还的折价赔偿 ...
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紧张，2005年9月23日张某瞒着妻子与曾某签订一份房屋买卖协议。协议约定：“张某将该房屋以价值30000元卖给曾某，曾某先付给张某20000元 关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。” 2、张某处分房屋不属于家事代理 我国《婚姻法司法解释(一)》第十七条第（一）项规定:“因日常 ...
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紧张， 2005年9月23日张某瞒着妻子与曾某签订一份房屋买卖协议。协议约定：“张某将该房屋以价值30000元卖给曾某，曾某先付给张某20000元 存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。” 2、张某处分房屋不属于家事代理 我国《婚姻法司法解释(一)》第十七条第（一）项规定:“因日常 ...
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，受让人王某虽善意购房，但不构成善意取得。理由是： 一、夫妻一方擅自转让房屋的行为属无权处分行为。《婚姻法》第十七条规定，夫妻对共同所有的财产， 合同是否有效取决于权利人是否追认、或者无处分权人订立合同后是否取得处分权。诉争房屋买卖协议因未经权利人王某的追认，无权处分人李某在订立合同后也没有取得处分权 ...
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日，被告向原告发告知函，要求原告在2010年9月8日前往某房地产经纪公司签署房屋买卖合同。原告按通知时间前往签约处，被告也来到签约处，但双方在房屋买卖合同 于2010年9月8日签约。原告到场后仍拒绝签署2010年8月23日达成的房屋买卖协议，并要求过完户再给首付款。因原告既不签约也不履约，无权要求返还 ...
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进行相关法律咨询，笔者根据本案的证据与事实，结合本案案情及相关审判实践对买卖双方存在的法律问题进行了分析讲解，受托后，笔者准备好了一切诉讼事宜。 购买和出售中的风险防控： ①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付和收取 ...
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，受让人王某虽善意购房，但不构成善意取得。理由是： 一、夫妻一方擅自转让房屋的行为属无权处分行为。《婚姻法》第十七条规定，夫妻对共同所有的财产， 合同是否有效取决于权利人是否追认、或者无处分权人订立合同后是否取得处分权。诉争房屋买卖协议因未经权利人王某的追认，无权处分人李某在订立合同后也没有取得处分权 ...
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汇过去，于是第三人就汇了50万元，并将银行的汇款单交给被告，被告就等着和原告签房屋买卖协议。故被告提出反诉，要求原告返还购房款，并返还放在原告房屋内的明代 所付，而是两个不同的购房人所付。其中，1万元的汇款人已经与原告签订了购房协议，其所付的1万元为定金。而50万元汇款并不是第三人向被告还款，而是第 ...
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，现发表代理意见如下： 一、张JD单独处分夫妻共同房产属于无权处分，本案房屋买卖协议应属无效合同。 1、涉案房产是张JD与金GL夫妻关系存续期间所购买 ，由于孙Z并不符合《物权法》要求的善意取得的构成要件，其无法主张获取涉案房屋的产权，请求法庭判决驳回原告诉讼请求。 谢谢！ 代理人：王志刚 律师 二〇 ...
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的房屋产权证、身份证、以及刘保恩请人以原告名义与汪春雨订立的房屋买卖协议以及同年8月7日宜昌市新闻旅行社于出具的刘保恩与原告系夫妻关系、宜昌市 收回并注销。同时原告起诉已超过诉讼时效。要求驳回原告的诉讼请求。因涉讼房屋在三峡坝区法院管辖范围内，宜昌市西陵区人民法院移送三峡坝区人民法院审理。 【审判】 ...
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