按自有流动资金与注册资本数量、专业技术人员数量与资质、开发经历、已开发竣工房屋面积等条件将房地产开发企业划分为四级，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的 合同效力就成为当事人争议的焦点问题。法院在判决合同无效的情况下，基于对无效合同的处理原则，对合同实际履行人发生的直接间接费用及税金仍然予以支持。 ...
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单位签订集资房合同，单位规定5年内该集资建房不允许对外出售。该房屋尚未取得产权证书，根据《城市房地产管理法》的规定不能转让。物权法也有相关规定，不能出售该房屋。 ；原告以其按揭贷款未还清，房屋不能转让要求确认合同无效，亦无法律依据。因此，王伟与陈鑫和张梅签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，并无违反 ...
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小王名下的房产，并发函至房产中介及买受方章女士、陈小姐，主张房屋买卖合同无效，要求买卖双方终止交易，至此，房产交易搁浅，买受方经协商无果，无奈之下，诉至 小王名下房产未经两位监护人的签字确认，该房屋买卖合同是否有效？【法庭判决】房屋卖售人李先生、李女士及小王将房屋产权过户至买受人章女士、陈小姐名下， ...
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号房屋卖给外村人葛某，双方在合同中约定：房屋产权及土地使用权归葛某所有，双方永不反悔，合同签订后雷某将房屋和集体土地建设用地使用证交给了葛某 ，价格为12万元。2010年雷某诉至法院，请求确认其与葛某签订的房屋买卖合同无效。 一审法院经审理认为：宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营 ...
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交易中心办理过户手续时遭到拒绝，王某回来后也表示反对李某出卖房屋。张某遂诉至法院要求确认房屋买卖合同有效。 【分歧】 李某未经妻子王某同意出卖房屋的 张某不能认定其签订合同时已尽审查义务且具有善意无过失，而且该房屋没有进行过户登记，本案李某与张某签订的合同应当认定为无效合同。 作者：吉水县人民法院 彭 ...
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交易中心办理过户手续时遭到拒绝，王某回来后也表示反对李某出卖房屋。张某遂诉至法院要求确认房屋买卖合同有效。 【分歧】 李某未经妻子王某同意出卖房屋的 张某不能认定其签订合同时已尽审查义务且具有善意无过失，而且该房屋没有进行过户登记，本案李某与张某签订的合同应当认定为无效合同。 作者：吉水县人民法院 彭 ...
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租赁关系的有效存在.即承租人的租赁契约必须合法有效且期限未满。如果租赁合同无效或被撤销，承租人则无承租权，何谈租赁关系的转移，自然也就不存在击破或不击破 本案，承租人王某与张某之间的租赁关系虽发生于刘某与马某房屋买卖关系之前，并且该房屋所有权的转让系于租赁关系有效存续期间进行的，但是本案中作为出租人的 ...
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押，然后办理房屋产权过户手续，合同并未损害抵押权人的合法利益，也没有违反法律及行政法规的强制性规定，并且不具有其他合同无效的情形，因而原被告的房屋买卖合同依法 可以行使追及权，仍可以就受让人所取得的抵押物优先受偿；而受让人为了获得无权利负担的所有权，也可以通过行使代替清偿的涤除权，代抵押人履行债务或者 ...
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月8日签订了一份《买卖协议书》，协议约定：椰松园林公司将其承租的岭南公司约200亩土地，种植大皇棕约11000株及农场的八间房屋、水井用具等卖给庄 三人签订合同，只有经过权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权时，该合同才有效。否则，该合同为无效合同。在审判实践中，往往会遇到这种情况，即无权处分人 ...
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依据，但第二项却是错误的，理由分析如下：一是无法律依据。承租人的优先购买权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋 判决强制双方签订买卖合同呢！ 笔者的意见是，既然侵害了承租人的优先购买权，就按照高法解释判决宣告县农行与第三人之间的房屋买卖无效，让房屋的产权回归到出卖 ...
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