。 【分歧】 针对该房贷抵押合同是否有效存在两种不同观点。 第一种观点认为，张某未取得房屋不影响房贷抵押合同的效力，该合同不存在导致合同无效的情形，应认定有效。 签名时明知贷款会以购房款的名义汇入顺得公司的帐户，张某自身应就抵押房屋的权属对顺得公司加强监督，如出现一房两卖，应及时维权。 四、该合同未 ...
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房屋已符合法定交付条件是错误的。二、原审法院适用法律错误。因为被上诉人在未取得施工许可证和预售许可证之前便与上诉人签订《商品房购销合同》，严重违反 在撤销“绿茵花园”商品房确权登记，注销权属证明书后又恢复了“绿茵花园”的商品房权属证明书。因此，上诉人是能够取得讼争商品房的《房屋所有权证书》的，故可确认 ...
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违约行为。根据查明的事实，涉案房屋所有证长期不能办理的主要原因是楼栋权属证明尚未取得，被告不能证明在未取得楼栋权属证明的情况下，原告相关费用的 原告向被告主张赔偿损失的权利。法院认为，房产证是不动产所有权的唯一凭证，房产证未能取得，业主的所有权能处于不圆满状态，客观上对所有权的行使造成了限制，业主的多 ...
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，那么逾期交房屋权属证书时间应当相应的顺延。 首先，《商品房买卖合同》载明：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用证明，出卖人 xx的其他诉讼请求。 以上款项限在本判决发生法律效力后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证 。房屋所有权证书是商品房屋唯的合法权益证明，只有办了房屋所有权证；商品房屋才真正属于购房者，购房者才是真正意义上的商品房屋的合法权属人。因此，消费者在 ...
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不退房并主张违约金。2005年3月1日房屋交付使用，但直至2006年3月份，彭女士、张先生夫妇二人仍未取得房产证。通过了解得知，开发商对整幢楼 资料报产权登记机关备案，并没有具体办理完成并交付消费者时间的约定；另一方面，《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条有关30天登记机关予以核准登记并颁发房屋权属 ...
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管理部门申请并办理完毕房屋权属登记手续之后，才取得房屋所有权。根据此不动产登记理论，此房屋应该归属夫妻共同财产。笔者认为，这样，未支付房款的一方“不劳而获”， 以前的表示或者根本不承认曾经表示过赠与夫妻双方。当然，夫妻另一方有证据证明赠与夫妻双方的除外。在实务操作中，由于制度的不统一，处理的结果不同 ...
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不退房并主张违约金。2005年3月1日房屋交付使用，但直至2006年3月份，彭女士、张先生夫妇二人仍未取得房产证。通过了解得知，开发商对整幢楼 资料报产权登记机关备案，并没有具体办理完成并交付消费者时间的约定；另一方面，《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条有关30天登记机关予以核准登记并颁发房屋权属 ...
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，须要约与承诺合致才能成立，而父母的借名要约似未得到子女及其配偶的承诺。因为在办理房屋权属登记时，子女及其配偶承诺的对象为赠与要约，并非借名要约 的期待。四是撤销赠与，如有的法院认为，只有办理了房屋产权过户登记，才能取得房屋所有权，在涉案房产没有取得房屋所有权证时，撤销赠与符合法律规定。五是解除赠与， ...
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共有，秦宗孝享有50%，秦宗孝无需举证建筑工程规划许可证等证据，仅需举证证明该部分房屋是否为孙建国转让给秦宗孝的，以及补偿的相关情况。二审法院超越职权， 建国交清了全部购房款，但因未在房地产管理部门办理房屋所有权权属变更登记，故秦宗孝对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但并没有实际取得所购房屋的房屋 ...
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