种观点认为：张某行使解除权的期限已过，张某不享有解除合同的权利。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款规定，即 在解除权发生之日起1年内行使，张某于2006年5月诉至法院，要求解除房屋买卖合同，显然超过了解除权行使的期限，其解除权消灭，法院应驳回张某要求解除 ...
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、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房屋买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房 该案件在一审最后一次开庭后的第三天，从化市人民法院根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明， ...
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法律强制性规定。 三、评析 审理本案的第一关键在于对认定李某与王某间房屋买卖合同的效力，结合上文的分歧意见，我们归纳出本案中有争议的法律问题为： 同样是一种处分行为，法律认定这种处分行为无效或是效力待定，毫无意义。其实，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第11条有关房屋 ...
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针对房地产市场领域的一些突出问题，2010年4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，随后，北京市政府相继发布了一系列通知 合同做准备而支出的其他合理费用。对于居间费用，房地产经纪机构仅可以请求房屋买卖合同的当事人支付必要的费用和合理报酬。对于其他合理费用，我院调研认为应适用 ...
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权，故刘某和李某之间的房屋买卖行为应当被确认为无效的民事行为。 第二种意见认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的 出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。根据上述规定，出租人侵害承租人优先购买权的， ...
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何以维系？！ 2009年7月9日最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见第7条规定，“妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定 约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力”，“对于双方当事人根据房地产市场价格议定的价格，应当予以保护，一方因 ...
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李某诉至法院要求张某立即为其办理该房屋的产权过户手续。 二、争议焦点 关于本案张某与李某之间签订的房屋买卖合同是否有效，存在两种不同意见，第一种 依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但并未规定未依法登记领取权属证书的房地产转让合同无效。（3）《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更 ...
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是有效的，但因李某与王某在订立房屋买卖合同过程中，办理了房屋所有权的过户登记手续，因而，王某取得了该房屋的所有权，李某与张某之间的买卖因 问题：主要是房屋买卖中的过户登记问题和所有权转移问题。 过户登记问题。农村私有房屋的买卖，国家并未明确规定，但对宅基地的转让作出了规定，国务院《关于制止农村建房侵占 ...
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。现原告以张某为被告、以陈某为第三人诉至法院，要求确认其房屋买卖合同有效，保护他的合法权益。[争议]本案在审理过程中，在如何认定原、被告 但其对不动产善意取得的依据存在分歧。笔者认为善意取得制度可适用于不动产。从上面关于善意取得制度的论述可以看出，适用善意取得制度的关键是看受让人取得财产是否出于善意而 ...
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种观点认为：张某行使解除权的期限已过，张某不享有解除合同的权利。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款规定，即 在解除权发生之日起1年内行使，张某于2006年5月诉至法院，要求解除房屋买卖合同，显然超过了解除权行使的期限，其解除权消灭，法院应驳回张某要求解除 ...
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