对待。在生活中，许多开发商对其开发、销售的商品房及其相关设施的说明、允诺非常具体、明确，买受人正是基于受该说明、允诺的引诱而订立买卖合同的。实践中常见的 中要注意的是：最高人民法院《解释》虽然规定了三个条件：说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。但实际上，后两个条件 ...
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》和《业主临时管理规约》,古某应详细阅读有关前期物业服务合同和业主临时管理规约的全部内容。古某同意,因该物业管理区域尚未成立业主大会,自该房屋交付之 实施物业管理,并遵守业主临时管理规约。 江津法院经审理认为,古某与开发商签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示,未违反法律、行政法规的效力性 ...
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取得商品房预售许可证的事实，不能证明开发商主观上存在欺诈的故意，无法依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“《解释》”） 明（无论买受人是否询问）以掩盖未办理预售许可证的事实。第二种和第三种情形开发商已明显构成了故意隐瞒或故意提供虚假证明的欺诈行为，而第一种 ...
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首例开发商要求业主支付逾期收房违约金的案件作出判决，王女士败诉，并要求其给开发商支付收房违约金19585.86元。拿着判决书的王女士告诉《法制日报》记者，她 ，要求其交付房产并承担延期交房的违约金。商品房买卖合同暗藏玄机官司一打，王女士才知道，当初和开发商签订的合同疑点重重。在庭审中，王女士向法庭出示 ...
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果真就无法要求返还定金了吗？笔者认为不一定。我们知道，定金是担保的一种方式，分为订约定金和履约定金，前者以订立合同为担保对象，一方怠于进行合同谈判 ，应当得到法律的支持。当然，如果购房者根本就没有在约定的时间内与开发商就签订正式《商品房买卖合同》进行协商、谈判，或者恶意协商的，这就没有诚信履行订约义务 ...
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楼宇的外墙面使用权归出卖人所有，出卖人有权设置广告牌、灯箱等。同年底，该商品房交付。某广告公司与某房地产开发公司、该小区物业公司签订协议，约定广告收益属 的外墙面也属于共同共有，但此时的共有人是部分业主和开发商。当最后一份商品房买卖合同生效后，商品房外墙面才是全体业主共同共有的财产。顺其自然的是， ...
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以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商违反的，应当承担违约责任的解释。本案中，开发商 应对此描述负有鉴别的义务，否则应为自己的疏忽大意承担责任。综上，法院认定开发商在该案中的行为不构成违约。 本案判决后，叶某没有上诉。 作者：史东升 ...
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有限公司与余云飞商品房预售合同纠纷案 案例要旨：开发商在商品房销售广告和宣传单中有关买房读名校的承诺具体明确，对购房人是否订立商品房买卖合同及房屋价格产生了 案号：（2015）甬海民初字第379号 审理法院：宁波市海曙区人民法院 4.开发商在广告中宣传该楼盘为学区房，但未有具体承诺，购房者也未能证明该 ...
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使用权证;2、尚未办理房产登记过户未取得房产证和土地证的，提供：A：转让方与原开发商签订的《商品房买卖合同》或权益转让协议书;B：转让方付清全 的委托代理人，则提供代理人身份证件以及法定代表人对代理人的授权委托书;以上材料可由开发商在与公证处签订公证服务协议时一次性提供，除《授权委托书》原件留公证处外 ...
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第四中学关于北京四中房山校区的合作协议》。四、法院判决1、被告某房地产开发商在销售广告中承诺的日升小区业主子女可按照国家九年义务教育制度就读该项目配 。根据查明的事实，某房地产开发商在其销售广告和宣传单中，关于“购买日升小区、上北京四中”的承诺具体明确，对郭某是否订立商品房买卖合同及房屋价格产生了重大 ...
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