房产两证。同时查明张某某与某房产公司于2009年11月5日签订了《商品房买卖合同》。经张某某委托罡兴律师事务所，指派律师张德兆律师代理，依法向 。 2、法律延展： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现 ...
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受偿权，必须结合《物权法》的相关规定，如果双方当事人既签订了民间借贷合同，又签订了商品房买卖合同，也办理了产权登记过户手续，那么，这个让与担保合同当然有 。需要特别注意的是，《物权法》的预告登记不同于行政机关预售登记。预告登记有优先受偿权利，而预售登记没有。另外，一个借款人与债权人办理了让与担保，又将 ...
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：《合同法总论》，法律出版社2008年版，第104页。其中，一般后果就是合同不成立，主要依据在于《合同法》第36条“法律、行政法规规定或者当事人约定 正，如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定的起诉前取得商品房预售许可证的可以认定合同有效，如最高人民法院《关于 ...
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买卖合同。本律师告诫，房屋买卖不可因小失大。 基本案情 2011年6月张某与某开发商签订上海市商品房预售合同，合同约定总房价款2236607元，2012年2月29日前办理 某心里很不平衡，与开发商协商降价，被开发商拒绝。张某就不在按照合同约定，向开发商支付尾款，同时银行的放贷也暂停。 就此事，张某找到 ...
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。该合同签订后，原告按月支付了首付款18万元，被告为原告所购房屋办理了预售登记备案手续。2002年8月9日，原、被告及中国建设银行某某支行签订了《 。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，原、被告所签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。被告应按约定向原告履行交付 ...
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面积达15%。 法院判决：普陀区人民法院审理后认为，邱某与房开公司的商品房预售认购合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定， 为195.42平方米，比约定面积缩小了35.64平方米。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，出卖人交付 ...
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孙某辩称：双方之间不存在借名买房、买车位的合意，自始至终我和赵某就房屋买卖没有进行过商谈。我只在A公司交纳房款的时候见了赵某一面。我方认可购买 并向其出具收款通知书一份。 2012年9月13日，A公司与孙某签订北京市商品房预售合同，约定孙某购买一号房屋，房屋总价6526113元。买受人购房时已交纳定金 ...
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一人所签，该案的争议焦点在于蔡先生代其他权利人与原告签订的协议是否有效;房屋买卖系家庭重大财产交易，且蔡先生出售房屋系为家人筹集医疗费用，其女儿对于其 。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。综上，蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然 ...
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导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。3.一房二卖的。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方合同目的不 构成欺诈的。如开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同；开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除 ...
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，林某鹏作为买受人、北京P公司（以下简称P公司）作为出卖人签订《北京市商品房预售合同》，约定林某鹏购买P公司的一号房屋，房屋总价款1986076元。林某鹏 年5月28日，林某鹏作为买受人与P公司作为出卖人签署《北京市商品房现房买卖合同》一份，约定林某鹏购买二号车位，总价款158000元，为一次性支付。 ...
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