权。为了保证交易安全，我国法律对商品房预售限定了严格的条件。《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付 管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”同时最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条进一步明确规定：“出卖人未取得商品房 ...
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审理查明：1993年10月9日，原甲市XX房地产开发有限公司(以下简称XX公司)作为甲方与乙方签订了一份《房屋买卖合同》，约定甲方将座落于A地XX别墅(XX镇)* 10月25日止)。3、驳回原告袁先生的其它诉讼请求。五、律师点评房产纠纷律师靳双权分析认为：1关于袁先生是否系本案适格原告的问题。被告XX ...
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早就知道或者应当知道，其现在起诉已经超过了诉讼时效和买卖合同异议期间。曹某明以完全无关的其他房屋层高纠纷的法律判决为证据，认为其所购房屋层高不符合购房 因前述案件的判决书而得知自己所购涉案房屋层高不符合合同约定。 四、法院判决 1、被告北京某房产房地产开发有限公司于本判决生效后七日赔偿原告曹某明二十五 ...
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权利人到房地产主管部门办理产权登记的，必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前提。根据《商品房买卖合同纠纷案件解释》第18条的规定，自房屋交付使用之日 的，必须由开发商提供已付清房款的证明和所购商品房已峻工且检验合格的证明。在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证发放期限的，本案即属于这种情况。...
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争执，后多次协商都没有结果，所以请求法院确认诉争房屋所有权归我所有，房地产开发公司应给予我补偿安置。 二、被告辩称 被告张先生答辩称：房产证所有权人是 协议》系双方的真实意思表示，没有违反国家的强制性规定，没有办理过户手续并不影响合同的效力。张先生已经收取了全部购房款并将房屋交付给王先生，双方应该本着 ...
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买卖合同的效力。综上所述，法院认为，本案原、被告双方就讼争房地产的买卖系意思表示一致的结果，且已履行完毕，该买卖并未违反法律法规的效力性强制性规定，也 属有效，具有法律和事实依据，也彰显了公平正义的价值理念。当前的农村房屋买卖合同纠纷是在加速新农村建设和城乡一体化以及打破居住区域界限的大背景下产生的， ...
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，主要有如下三个方面的理由：一是原告与第三被告签订的《劳务费用结算合同》中，明确约定“张某某同志在庆阳某某生活基地与甲方（第三被告）合作完成由甲方与庆阳某某房地产开发有限公司所签订的施工合同（合同编号为“2013-工-026”、“2013-工-027”、“2013-工-028”）的施工内容 ...
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商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，明确交易的主要内容。本案中，双方当事人签订的《 其目的是保证在公平、诚信原则下进行磋商，为订立正式合同创造条件。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人通过 ...
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、行政规章为依据。 案件情况： 北京市大兴区某政府为了加快旧村改造，吸引甲房地产开发公司开发销售改造后的某小区房屋，该小区具有建设用地规划许可证、建设工程规划 ，合同继续履行。合同签订之日，乙方全部支付了全部的购房款。但甲公司一直未能按约定将房屋交付使用，也未办理北京市大产权，双方遂产生纠纷。 乙某 ...
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玲，该公司总经理。原告黄颖因与被告北京美晟房地产开发有限公司（以下简称美晟房产公司）发生商品房预售合同纠纷，向北京市大兴区人民法院提起诉讼。原告诉称： 证实。北京市大兴区人民法院认为：原告黄颖与被告美晟房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应当确认合法有效。 ...
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