房屋租赁合同的法律问题 -案例分析搜索

买卖无房产证房屋（小产权房、旧村改造房）的法律后果

条的规定，因合法建造房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。违法建筑因建设行为的违法性，不能发生设立物权的法律效果，建造人对违法，告知当事人向有关行政主管部门申请解决。当事人之间以违法建筑为标的物签订的买卖、租赁合同发生的争议，人民法院应当依法受理，并依法确认以违法建筑为标的物的 ...

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未经出租人同意的转租行为是否有效？

】 2009年1月，张某因做生意需要租房开店，遂与陈某签订了房屋租赁合同。在合同中双方约定：店面由张某使用，租金每年10000元，租期为2年。 224条的规定中，涉及三个不同的法律关系，即：出租人和承租人的关系，承租人和次承租人的关系及出租人和次承租人的关系。笔者认为，对于未经出租人同意，承租人擅自 ...

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未经出租人同意的转租行为是否有效？

】 2009年1月，张某因做生意需要租房开店，遂与陈某签订了房屋租赁合同。在合同中双方约定：店面由张某使用，租金每年10000元，租期为2年。 224条的规定中，涉及三个不同的法律关系，即：出租人和承租人的关系，承租人和次承租人的关系及出租人和次承租人的关系。笔者认为，对于未经出租人同意，承租人擅自 ...

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朱某甲等诉上海硅酸盐研究所等回迁安置的住房日照不符合标准要求调换案

原判的处理。1991年12月31日，朱某文户搬出过渡房到安置的两套房居住，并办妥了房屋租赁凭证，772号X室由原告一家3口居住使用。但朱某文户仍损害赔偿后果，不可能包括更换标的物的问题。合同无效与合同履行是不同的法律问题。另有一点值得质疑的问题，是本案是否应列可提供调换房屋的文乐房产置换公司为第三 ...

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登记一方父母名下房屋夫妻离婚时主徐分割纠纷

的《证明》2份，四徐支票复印件，J公司出具的《证明》，徐某与J公司签订的《房屋租赁合同》证明其主徐的支付购房款情况。赵某、秦某认可开发商出具的《，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，应为有效王某、闫某作为买受方在得知涉诉房屋存在严重质量问题且无法取得房屋产权证后有权要求解除合同， ...

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房屋买卖办理网签手续后未及时过户可以起诉解除合同吗

合同关系也存在房屋租赁合同关系，租金是不是损失不能确定，从执行方案来说他们应该向我们交付房产。第四项，不同意办理登记手续过户到原告名下，原来的判决书上只将上述房屋过户登记至原告名下符合法律规定，法院依法予以支持。关于1号房屋、2号房屋的抵押问题。1号房屋、2号房屋的房屋所有权人应为本案原告，第三人 ...

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卖方逾期过户对买方造成的损失由谁承担

合同关系也存在房屋租赁合同关系，租金是不是损失不能确定，从执行方案来说他们应该向我们交付房产。第四项，不同意办理登记手续过户到原告名下，原来的判决书上只将上述房屋过户登记至原告名下符合法律规定，法院依法予以支持。关于1号房屋、2号房屋的抵押问题。1号房屋、2号房屋的房屋所有权人应为本案原告，第三人 ...

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建设工程 | 发包人申请对工期延误产生的租金损失进行鉴定的条件

《合同法》第一百一十七条第一款规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不协议》之时，就已经知晓发包人与案外人签订租赁合同的事实，故发包人在本案中所主张的厂房出租的可得利益损失的性质和种类超出了承包人签约时的可预见 ...

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买卖房屋未过户合同是否有效

【案情】2014年10月1日，刘某与韩某签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由韩某承租。11月初，刘某对韩某说，因急需用钱决定把该房卖掉。《最高人民法院关于适用＜合同法＞若干问题的解释》（一）第9条进一步规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、 ...

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合同解除后购房款的返还和利息赔偿

的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。本案四，胡某要求解除《位置预定协议书》，某公司表示不愿意履行合同，该情形符合法律规定的合同解除条件，故胡某有权要求解除《位置预定协议书》。合同 ...

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