确定土地所有权和使用权的规定 -案例分析搜索

郑吉文律师谈未取得房屋所有权证出售房屋效力问题

补交国有土地使用权出让金或土地收益，以及交纳其他税费等等。2004年国务院出台《经济适用住房管理办法》把集资房纳入经济适用房管理范畴。该《办法》第十九条规定，集资房屋的具体楼层、位置、面积等均未确定，亦未办理房屋权属登记证书，故李娟利签订《房屋转让协议》时并未取得该集资房屋的所有权，其对集资房的权利 ...

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西安仲裁委员会2006年商品房买卖合同纠纷案件盘点

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房根据产权证、其他法律文件（如商品房买卖合同、户口簿）确定欲购房屋的合法、全部产权人，与房屋的全部产权人签订买卖合同。如签订合同并非产权人或部分产权人 ...

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宋某诉李某等六人返还财产案-添附取得

为多人所持，提高物的使用效益。添附物所有权单一化的规定，具有强制性质。只有使添附物依一物现状继续存在，才能维护物之经济价值和社会秩序，有益于社会经济的进行翻建的，该房已发还被告方，被告已取得了该房的实际使用权，原告搭建的阁楼与被告房屋已成为一体，无法拆除。故被告应该给予补偿。被告认为，该房发还时是按 ...

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买房未过户房屋归他人

产权过户手续。2005年4月20日毛秀萍取得产权证书，5月25日取得土地使用权证书。因章亚萍从清算组购得的门面房与毛秀萍从拍卖行竞得的房产或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第9条规定“买卖城市私有房屋，卖方须持所有权证和身份证明，买方购买房屋证明信和 ...

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宋某诉李某等六人返还财产案-添附取得

为多人所持，提高物的使用效益。添附物所有权单一化的规定，具有强制性质。只有使添附物依一物现状继续存在，才能维护物之经济价值和社会秩序，有益于社会经济的进行翻建的，该房已发还被告方，被告已取得了该房的实际使用权，原告搭建的阁楼与被告房屋已成为一体，无法拆除。故被告应该给予补偿。被告认为，该房发还时是按 ...

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买房未过户房屋归他人

产权过户手续。2005年4月20日毛秀萍取得产权证书，5月25日取得土地使用权证书。因章亚萍从清算组购得的门面房与毛秀萍从拍卖行竞得的房产或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第9条规定“买卖城市私有房屋，卖方须持所有权证和身份证明，买方购买房屋证明信和 ...

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企业联营小心陷阱

的不公平条款约定，是违反我国民法的公平原则的，根据《最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定，对于“保底利润”条款，应确认无效。的投资中包括固定资产，物质和专利权等，必须要注明由原所有者办理相关的所有权变更手续。如以土地使用权参加联营的，须办理土地使用权转移手续。 3 联营合同格式 ...

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分家析产已处分的房产还作为遗产继承吗

均已出嫁，户口不在集体经济组织内，不对涉案房屋土地享有使用权，根据房地一体的原则，涉案房屋的所有权及土地使用权归王某启所有。根据农村习俗，都是儿子赡养证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。确定农村房屋的 ...

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关于农村宅基地需要注意这些

，则不再享有在农村建造房屋的权利，也就没有权利再申请宅基地。根据相关法律规定，农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，村民只有使用权。因此，如果户口转入城市，倒塌后，宅基地将被农村集体经济组织收回。二、宅基地有偿退出。为了有效利用和盘活农村土地资源，国家将整治一户多宅、空心村、空心房等相关问题。 ...

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分家析产已处分的房产还作为遗产继承吗

均已出嫁，户口不在集体经济组织内，不对涉案房屋土地享有使用权，根据房地一体的原则，涉案房屋的所有权及土地使用权归王某启所有。根据农村习俗，都是儿子赡养证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。确定农村房屋的 ...

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