了全部购房款，该认购协议应认定为商品房预售合同。原、被告签订商品房预售合同时，被告未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第（一） ...
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商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按照约定收取房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。参照此规定，对于那些在居间合同中约定了房屋交易的主要条款， 也未支付房款和交付房屋。因此，应当认定双方之间仅形成预约关系，尚未建立正式买卖合同关系（本约）。 （三）违反预约的法律责任 预约债务人违反预约合同的 ...
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的5万元定金。置业顾问却说定金不退还，因为是刘女士不符合购房条件导致双方买卖不成，过错在刘女士，因此公司无须返还定金。双方由此产生纠纷。高丽律师观点： 作为定金。此种意向书，多数情况下，称之为购房意向书或者认购协议，从法律意义上讲，是买卖双方就商品房买卖事宜达成的订约定金合同。此定金合同的效力在于约束 ...
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12日，利达公司与大连气体公司签订了改造险房、低洼居民区的联建协议。但利达公司并没有取得商品房销售许可证和房屋产权证，便与原告焦维林签订商品房 是合情、合理、合法的判决。(据《人民法院报》2001年3月29日) (2)商品房买卖欺诈应适用《消法》第49条 刘俊海(中国社会科学院法学所博士) 《消法》的 ...
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办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人以经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，对被告人徐林与付明义、李清红夫妇之间的这种口头协议应当视为符合合同诈骗罪的合同要素，对被告人徐林在收取购房款及轿车的情况下，能履行但不履行合同并 ...
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盈加置业公司同意退房，但双方就损失赔偿问题不能达成协议。在我起诉请求法院依法解除原、被告的《商品房买卖合同》时，发现盈加置业公司又将该商品房卖给了 豫陵的上诉请求，维持原判。银辉房地产公司辩称，本公司与吕豫陵没有签订任何买卖合同，银辉房地产公司与本案没有直接关系，不应承担责任，请求二审法院驳回吕豫陵的 ...
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新城业主公约》将拿不到自己房产的钥匙，而且无法进入业主已经购买的房屋。这些协议只规定了业主的责任和义务，没有明确如果物业公司没有达到物业服务标准、出现失职 号楼房屋各一套。《商品房买卖合同》第三条买受人所购商品房的基本情况中约定该商品房阳台是[封闭阳台][非封闭阳台].见双方的补充协议（六）。双方签订 ...
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自愿放弃其占有、使用涉案房屋的权利并不侵犯任何人的合法权益，况且其可以依据房屋买卖合同获得相应对价。上市交易并不必然导致社会公共利益的损失。综上，双方之间 房屋系农村腾退改造后取得的回迁安置房，虽然《定向安置房置换协议》中注明其属于限价商品房产权，但涉案房屋的产权证尚未办理，且难以确定办理期限，其产权 ...
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、过户登记事宜，被告拖延至今。由于被告违约不履行合同义务，导致原告购买的商品房无法取得产权属登记证长达159个月有余（4863日），造成原告所购商品房 第一项诉讼请求（办理房屋权属证书）：被告已经全面履行了本案《商品房买卖合同》及其补充协议中关于房屋过户登记的义务，原告已经申请自行办理产权，但至今未 ...
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、过户登记事宜，被告拖延至今。由于被告违约不履行合同义务，导致原告购买的商品房无法取得产权属登记证长达159个月有余（4863日），造成原告所购商品房 第一项诉讼请求（办理房屋权属证书）：被告已经全面履行了本案《商品房买卖合同》及其补充协议中关于房屋过户登记的义务，原告已经申请自行办理产权，但至今未 ...
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