。) 一、原告诉称 原告严先生起诉称：我和XX开发商在2005年10月签订了《商品房买卖合同》，约定由我购买XX开发商开发建设的楼房一套，在合同履行 机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。本案中，XX开发商明知道诉争房屋有担保且已被法院查封，却依旧与原告严先生签订《商品房 ...
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结合开发商的过错程度，以及管先生在履约中的支付对价和可能造成信赖利益的损失等，判决解除双方签订的《商铺认购意向书》；由开发商向管先生返还意向金2000元并赔偿经济损失1万元。本案的关键在于认购意向书的合同定性。我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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结合开发商的过错程度，以及管先生在履约中的支付对价和可能造成信赖利益的损失等，判决解除双方签订的《商铺认购意向书》；由开发商向管先生返还意向金2000元并赔偿经济损失1万元。 本案的关键在于认购意向书的合同定性。我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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管理办法》第十二条：“由于开发商的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当 原因致使购房者不能如期办理房屋权属证书的，购房者可以要求开发商承担利息损失的违约责任。如果购房者在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三 ...
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管理办法》第十二条：“由于开发商的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当 原因致使购房者不能如期办理房屋权属证书的，购房者可以要求开发商承担利息损失的违约责任。如果购房者在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三 ...
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法院的意见。对于商品房买卖合同不适用《消法》第49条的理由是： 其一，《消法》制定时，所针对的是普通商品市场严重存在的假冒伪劣和缺斤短两的社会问题， 十余年、甚至几十年的积蓄倾囊而出，作为首付款交给开发商，每月还要承担向银行还款的经济压力，一旦商品房买卖出现欺诈，使消费者的购房初衷猛然落空，经济风险、 ...
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房地产开发经营企业不得再以任何名义向购房者收取商品住房销售价格之外的任何费用（除税金和大修基金外），更不得借机乱涨价。2007年1月12日，邓某与房地产 作废，由该公司收回。2007年3月16日，邓某、肖某与开发商签订《重庆市商品房买卖合同》，约定二人向该公司购买商品住房一套，总价款169713元。 ...
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及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。”本案中开发商在合同中未对结构进行明确约定 应受楼书宣传内容的约束，理应视为要约。最后，法院最终支持原告诉请，判决开发商承担违约责任并支付相应迟延履行违约金，购房者的利益最终得以维护。 【律师提示】 ...
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并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。 二、首付交了，贷款批不下来可以退房吗？ 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人 ...
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担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人 无法继续履行的。四、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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