份及光盘内容书面材料。旨在证明原、被告双方存在商铺买卖合同关系，系商铺所有权买卖纠纷而非经营使用权纠纷。因被告违约致使合同目的不能实现，应解除合同 性质进行了变更。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房 ...
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二手房交易资格的? 靳双权：北京的房屋种类多种多样，常见的有： (1)商品房：只要开发商取得了商品房预售许可证。即使没有取得房产证，此类房屋也可以进行二手房交易。 (2) 能退房吗？ 主持人：网友C：我刚签了买卖合同，但我现在后悔不想买了，能退房吗?违约怎么办? 靳双权：最好与卖方协商。如果协商不成， ...
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，交定金5万元。双方在认购书中约定，张某需在8月17日前与开发商签订商品房买卖合同，并交清首付款。否则，5万元定金不予退还。并在定金收据上写了“ 律师的指导，与开发商交涉。开发商以张某违约为由不予退还5万元定金。张某起诉到法院。最终法院皆判决开发商返还5万元定金。认购书不是商品房买卖的必备，但长期以来 ...
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合同》中，当事人双方一般都会对“过户登记”的时限、违约责任进行详细约定。实际上，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条即 这实在是经过利益考量的结果。不动产关系人们的生活甚巨。而购房人相对于开发商来说是弱者。基于维护社会稳定，以及法律保护弱者的理念，因此而排除了 ...
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三庭法官刘恰表示，因为目前使用的商品房买卖合同文本中对“应当由谁办理房产证”没有约定，合同履行时的习惯做法却均是由开发商办理。他认为，只要 及维修基金，就应当认定为双方口头约定购房者委托开发商代办房产证。如果由此造成房产证未及时办理，应由开发商承担违约责任。未能及时办证是否是因为购房者未办理委托手续 ...
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的违约金。【律师分析】上海市欣隆律师事务所杨东律师认为，张某与开发商签订的商品房预售买卖合同，是双方真实意思表示， 依法成立并生效，具有法律效力。按照《合同法 预售合同的时候，一定要注意明确办理小产证的时间及违约责任，一旦开发商在合同约定的期限内未办理小产证，可以协商解决，协商不成的，依法可以提起诉讼 ...
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三庭法官刘恰表示，因为目前使用的商品房买卖合同文本中对“应当由谁办理房产证”没有约定，合同履行时的习惯做法却均是由开发商办理。他认为，只要 及维修基金，就应当认定为双方口头约定购房者委托开发商代办房产证。如果由此造成房产证未及时办理，应由开发商承担违约责任。 未能及时办证是否是因为购房者未办理委托手续 ...
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为自己办理房屋的权属证书，宋某遂向法院起诉，请求房产公司承担逾期办证的违约责任，并及时办理房屋权属证书。在诉讼过程中，宋某获悉他购买的那套 严重损害原告权益的赔偿责任，以27万元计付。 目前，在商品房买卖过程中，开发商为了达到诱使购房人订立商品房买卖合同的目的，经常隐瞒对其不利的重要事实，实施欺诈行为 ...
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为自己办理房屋的权属证书，宋某遂向法院起诉，请求房产公司承担逾期办证的违约责任，并及时办理房屋权属证书。在诉讼过程中，宋某获悉他购买的那套 严重损害原告权益的赔偿责任，以27万元计付。 目前，在商品房买卖过程中，开发商为了达到诱使购房人订立商品房买卖合同的目的，经常隐瞒对其不利的重要事实，实施欺诈行为 ...
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。该合同第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任中约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方的约定（附件三）的标准。《附件三》 开发商的物业管理公司，其物业管理不应完全脱离前期的售房行为。房地产开发商在与业主签订《商品房买卖合同》时违背有关行政规定，对房屋的南、北阳台是否为封闭阳台的 ...
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