应适当调低违约金。 四、损失赔偿责任 (一)一般规则 29.合同符合约定解除条件，享有解除权的一方行使解除权的同时，仍有权要求对方赔偿损失 【裁判精要】 合同一方 利益赔偿同时适用 【裁判精要】 根据《商品房买卖合同解释》第八条的制定背景及目的，其规定的惩罚性赔偿制度主要针对的是房价涨速过快、涨幅较大 ...
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某与开发公司签订商品房买卖合同。2015年，开发公司交房，张某发现房屋内部布局与开发公司宣传图片及购房合同附件中房屋平面图相反，遂诉请解除合同。法院认为： 履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。该条赋予合同目的不能实现时非违约方的法定解除权，案涉房屋内部布局左右相反导致张 ...
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30日交房的，买受人有权退房。如今被告早己逾期超过30日。所以请求法院判令：1、解除我与被告签订的《甲市存量房屋买卖合同》;2、被告双倍返还我 网签备案手续，该网签备案手续于2012年8月22日注销。经查，涉案房屋的房屋性质为商品房，规划用途为公寓。原告、被告与T公司均认可原告因名下已经登记两套住房而 ...
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承担。二、被告辩称两被告答辩称：我们与原告之间存在合同关系无异议，但原告未按合同约定交付房款，双方合同已解除。1998年10月21日，我们与案外人霍先生 、律师点评原告与侯先生之间签订的《关于XX小区商品房转让协议》系双方真实意思表示，作为房屋共有权人之一的牛女士对该买卖合同的效力也无异议，故该协议不 ...
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：2002年11月28日，我从某房产公司处购买了该公司开发的某小区的房屋一处，双方在商品房买卖合同中约定，交房日期为2003年12月31日。此后，我、某 号房屋交付给庞某;逾期超过60日后，庞某有权解除合同，庞某要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，某房产公司按日 ...
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权益，故诉至法院。 二、被告辩称 被告汇超房地产公司辩称：1、根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，公司未能按期交房，应当向买受人承担违约责任，但 中约定的违约金过高，对于公司而言，显失公平。原告本可以依据合同的解除房屋买卖关系，但现在该房屋价值一直上涨，原告不仅没有损失，还获得了利益，在这种 ...
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30日交房的，买受人有权退房。如今早己逾期超过30日。请求：1、解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告双倍返还原告已支付的定金共计 不予认可，申请笔迹鉴定。鉴定意见为确认样本上的原告签名非一人书写。 合同载明涉案房屋设计用途为公寓。涉案房屋的房屋性质为商品房，规划用途为公寓。原告称其误认用途为 ...
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导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。”故杨颖请求解除《房屋买卖合同》及《补充协议》。 二、被告辩称并反诉 的购房资质，杨颖认为应以北京市通州区人民政府发布《关于加强通州区商品房销售管理的通知》为准；对于房屋的产权性质问题，杨颖认为涉诉房屋为按经济适用住房管理的 ...
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买卖合同虽经法院判决确认无效，但被告是在李大华与鑫世纪伟业公司的房屋买卖合同解除后，从鑫世纪伟业公司购买而取得房屋的，李大华不是行使权力的适格主体。 随后，王金利与鑫世纪伟业公司重签商品房买卖合同，鑫世纪伟业公司为王金利重新开具了购房收据。 李大华曾以其与王金利签订的《北京市存量房屋买卖协议》违反法律 ...
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合同，而买房人不具备购房资格，多年后买房人反悔要求解除房屋买卖合同的纠纷，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。 案件介绍： 李进（ 事务所房地产事务部创办，由靳双权部长领导数十名组成太远房产律师团队，具有成功办理二手房买卖、房产继承案件经验，太远房地产律师团队对商品房、商业地产、存量房 ...
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