转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依据上述法律规定，购买已抵押房产，除非抵押权人事先同意或者抵押债权获得清偿，否则买受人不得以其债权对抗抵押权 具体为几个或为何人，抵押数额是否高于187万元等事关合同交易风险，绝非与章艺无关，章艺对转让物抵押情况享有知情权，贾权有如实告知的义务。对此 ...
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因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。” 2003年 抵押或出售。或者开发商出售房屋时与买受人所订立的“房屋买卖合同”， 须在房屋所在地的房产管理部门指定的系统下载， 并将出售房屋的相关信息输入该 ...
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按期偿还贷款本息，已累计达7个。双方协商未果，于是银行诉至法院，要求解除贷款合同，并偿还贷款本息。【审判】庭审过程中，双方展开激烈争执。王先生认为房屋已 贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按” ...
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：康某位于深圳市南山区学府路怡园大厦怡涛阁某房屋（下称“涉案房屋”）转让给陈某，转让价格为人民币155万元。因陈某不符合深圳市“限购令”规定的购房条件， 公司出谋，在《房屋转让合同中》补充约定：陈某有权更改房屋产权人名。 合同签订后，陈某向康某交纳定金人民币8万元，向房产中介公司支付中介费人民币4万元 ...
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的总价只有85万元，而且支付的定金也只有1万元。张先生于是向法院起诉，要求房产公司解除与王先生的合同，并以与王先生签订的购房条件与自己签订合同。 接到通知后至出租人出卖房屋之前未予以书面表示购买的，视为放弃。股东转让其不动产出资或者合伙人转让其不动产份额，依照法律规定，亦得尽通知义务，由其他股东或者 ...
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，该债权为有财产担保的债权，担保方式为不动产抵押，抵押物为上述出售给A的房产。C与D签订《债权转让合同》，将该债权转让给D，D支付了转让款。 原因与结果相区分的原则。但不动产的物权变动，必须以登记为必要条件，而不能认定合同生效就必然导致不动产物权的变动。不动产物权的登记制度是不动产物权的公示方法，是指 ...
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，希望各位同仁不吝赐教。 【案情】 李某与某房地产开发公司签定一购房合同，购得价值300万元房产一套，在支付清购房款及相关费税后办理了房屋产权证，后李某 不会存在欺诈行为，符合善意取得制度。 最后，适用善意取得制度的另一要件是转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。根据 ...
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诉房产的所有权人登记并对外产生公信公示力，而在购房合同被判决无效前可以确认李某享有该房产的所有权。 其次，善意取得制度适用的另一个要件是受让人必须 ，不会存在欺诈行为，符合善意取得制度。 最后，适用善意取得制度的另一要件是转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。根据我国 ...
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在合同成立的基础上仅就其效力的干预。那么，未办理批准、登记手续，合同是否当然不生效？笔者认为，应该结合法律规定，区别对待。最高人民法院关于适用《中华 办理批准登记手续，但未规定办理登记后生效的，应当认定合同生效。如《房产法》第六十条第三款规定“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理 ...
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共和国合同法》第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”作为无权代理的一种 是上世纪八十年代的一次房屋买卖行为。三十年的时间，当年130元转让的房产如今已升值到数十万。在为原告代理本案时，最为棘手的是案件时间 ...
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