制度的许可内容仅针对商品房实物，不应当包括认购行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也仅仅规定了未取得预售许可证时 违约判断标准如果买受人在约定的时间没有与开发商进行签约谈判，或者，开发商在约定的正式签约时间截止之前，擅自将房屋另售，对于定金罚则的适用一般不会 ...
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物管无关。即使事先不交物管费，钥匙也是要给的,双方发生纠纷。 【律师点评】 现在开发商在交房时大多是委托物管公司办理手续，为了保证收齐物管 提醒住房消费者一定要分清在住房消费过程中房屋买卖关系与物业委托管理关系，出现不同的问题由不同的责任人承担违约责任，不能因为开发商与物业公司之间存在着委托关系，就将 ...
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操作过程中，全国各地法院做出双倍赔偿的最终生效判决只有一例。法院在审理商品房买卖纠纷案件时，也有其判决顾虑。一方面，商品房的开发、建设和销售是一个相当复杂 程度上有利于加强对购房者的保护，但仍然是很有限和不完善的。实践中，购房者与开发商因购房争议进行诉讼，获得双倍赔偿的仍将只是少数，并且要承担相应的 ...
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已经抵押的事实，事后也不能采取补救措施撤销在讼争房屋上所设定的抵押，故根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条判决： 严重损害原告权益的赔偿责任，以27万元计付。 目前，在商品房买卖过程中，开发商为了达到诱使购房人订立商品房买卖合同的目的，经常隐瞒对其不利的重要事实，实施欺诈 ...
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已经抵押的事实，事后也不能采取补救措施撤销在讼争房屋上所设定的抵押，故根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条判决： 严重损害原告权益的赔偿责任，以27万元计付。 目前，在商品房买卖过程中，开发商为了达到诱使购房人订立商品房买卖合同的目的，经常隐瞒对其不利的重要事实，实施欺诈 ...
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审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。 处理原则为：房屋实际面积 误差达8%到11%，纳丹堡的差错达到近20%。 上上城的业主已经起诉开发商，案件在河北省三河市法院审理，目前尚未宣判。代理此案的北京市国汉律师事务所 ...
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年4月已出具,申请人于2008年申请仲裁,已超过仲裁时效;2、申请人所购房屋已过保修期,且被申请人维修义务已委托楚湘公司,该义务应由楚湘公司 ,应认定有效,双方当事人将均应按合同约定全面履行. 2、 关于房屋裂缝的修补责任归属.被申请人作为商品房的开发商及出售人,应保证其出售的商品房能正常使用.但本案 ...
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、制定诉讼方案后，代理当事人向海口仲裁委员会申请仲裁，该案现被海口仲裁委以被申请人作为商品房的开发商及出售人,应保证其出售的商品房能正常使用其对 仲裁申请书》及其被申请人海南XX开发总公司签订《商品房买卖合同》项下的仲裁条款,受理了双方之间的“房屋质量纠纷”案. 海口仲裁委员会依法组成由吴月道为仲裁员 ...
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、制定诉讼方案后，代理当事人向海口仲裁委员会申请仲裁，该案现被海口仲裁委以被申请人作为商品房的开发商及出售人,应保证其出售的商品房能正常使用其对 仲裁申请书》及其被申请人海南XX开发总公司签订《商品房买卖合同》项下的仲裁条款,受理了双方之间的“房屋质量纠纷”案. 海口仲裁委员会依法组成由吴月道为仲裁员 ...
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某房屋因工程公司、李某的拆迁行为而灭失，工程公司、李某作为开发商已经依据上述协议拆除了旧房实际进行了房地产开发，并依法取得了商品房的售房许可证，李 特殊保护，这是房屋拆迁补偿安置的法理基础决定的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权 ...
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