无权处分合同效力 -案例分析搜索

离婚后夫妻一方未及时过户，房产抵押是否有效

所有权人已由生效法律文书认定归原告所有，故陈某系无权处分系争房屋，其应当对原告承担相应的法律责任。但不动产物权登记具有公示公信效力，被告王某基于系争房屋的产权登记信息，与陈某签订《房地产借款抵押合同》，并依法进行了抵押登记，且两被告之间的债权债务关系已经生效法律文书确认，故王某取得 ...

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公司借名买房存在风险，需要谨慎。

认为，李某明知房屋的实际购买人是我公司，还将房屋卖给白某某，该行为属于无权处分。又因为当时购买房屋是由白某一手经办，全套手续均在其掌握之中，白该法律关系的基本事实承担举证证明责任。如前述分析，房屋买卖合同效力取决于某公司与李某之间是否存在借名买房合同关系，对此某公司应当提供证据予以证明。实践中，借名 ...

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因连续买卖引发的农村房屋买卖纠纷案例

房屋现在仍登记在李某阳名下，集体土地使用证的土地使用人也是李某阳，李某无权处分该房屋。故请法院依法撤销通州法院民事判决书;诉讼费由李某、霍某峰承担。2、房屋买卖合同有效。通州法院判决确认霍某峰与李某签订《房屋买卖合同》有效。该份判决书已发生法律效力。2012年8月，李某阳诉至市通州法院，要求李某腾退 ...

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夫妻一方私自卖地买卖合同有无效力

夫妻一方私自卖地买卖合同有无效力 [案情] 原告莫某某与被告施某某于1983年5月28日登记结婚。2009年桂平市人民政府因扩建郁江东路需要征收拆迁原告与信忠婚后取得的夫妻共同共有财产。被告施某某未经原告同意私自处分重大夫妻共同共有财产的行为是无权处理行为。因此，原告向人民法院提起诉讼，并请依法判决 ...

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农村房屋卖给同村村民后遇拆迁，房主反悔欲收回房屋可以吗

认定为有效。 (四)至于房屋买卖是否办理过户登记问题，这并不影响合同效力。因为办理过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，未办理房屋过户登记不影响房屋买卖和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效; (四)无权处分房屋的人签订的房屋买卖合同出售农村房屋，如未经权利人追认，则依据《民法通则》的 ...

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期房再转让引发的纠纷

先生支付违约金10万元。五、北京房产律师靳双权点评本案是一起期房再转让合同纠纷案件。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原被告双方所签订给审判实践带来一系列难题，例如如何认定尚未取得产权证的房屋转让合同效力，出让人进行再转让是否构成无权处分以及如何理解房屋再转让行为等。期房转让主要有两 ...

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房屋买受人未及时过户请求排除抵押权执行的异议认定

变动的法律效力，银行的担保物权有效并有优先于异议人基于合同产生的债权的效力。即使异议人支付全部价款、实际占有，但未过户的，异议人对房产仍无法享有物权，王某故意隐瞒后手抵押房屋已经在先出售的事实，有违诚信，其与银行设定抵押行为属无权处分，故银行不享有对该房屋的抵押权，所以张某的权益应当优先保护，银行可 ...

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房屋未及时过户，是否能因抵押权强制执行

变动的法律效力，银行的担保物权有效并有优先于异议人基于合同产生的债权的效力。即使异议人支付全部价款、实际占有，但未过户的，异议人对房产仍无法享有物权，王某故意隐瞒后手抵押房屋已经在先出售的事实，有违诚信，其与银行设定抵押行为属无权处分，故银行不享有对该房屋的抵押权，所以张某的权益应当优先保护，银行可 ...

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房屋买受人未及时过户请求排除抵押权执行的异议认定

变动的法律效力，银行的担保物权有效并有优先于异议人基于合同产生的债权的效力。即使异议人支付全部价款、实际占有，但未过户的，异议人对房产仍无法享有物权，王某故意隐瞒后手抵押房屋已经在先出售的事实，有违诚信，其与银行设定抵押行为属无权处分，故银行不享有对该房屋的抵押权，所以张某的权益应当优先保护，银行可 ...

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对一起赡养案的评析

每月生活费20元增加为每月30元，两份协议均在现行合同法实施前成立，因此对协议效力应依据民法通则中有关民事法律行为的规定来判断。民法通则规定，民事法律行为是公民或者由两人各半所有，因未征得原告的同意，事后原告也未予追认，且法律对无权处分他人财产也未规定可以适用不作为的默示，因此丁氏二兄弟的该约定，因 ...

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