不符合购房条件的 -案例分析搜索

经济适用房买卖合同是否有效

的真实意思，合同签订后，我如约履行了合同的全部义务，现在没有办理产权登记手续，是因为现在还不符合国家法律的规定，时机还不成熟。另外办理房产证是乔某的义务，终结前该房屋已经具备上市交易条件的，合同可以认为有效。本案中，乔女士在购买该房屋不到一年即将房屋转让，且乔女士的原购房合同是在2010年，因此， ...

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售楼广告的效力

将违反设计规划，并损害其他业主的利益，停车场的存在不影响原告的合法权益。本案经过法院审理认为原告与被告所签定的合同符合法律规定合同有效;被告所发放的是否应当成为《购房合同》组成部分呢?我们认为，楼书广告中涉及有关房屋、居住环境、作为公共分摊部分、与生活相关的设施等能够构成交易条件的事项理应成为合同 ...

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提防商品房买卖中的格式条款

问题，理想的方式是由物业公司从符合多数业主意愿的原则出发与业主协商。但由于新海通物业公司与包括裴蕾在内的业主不能就此达成一致，因而，本院只能就本案个案依法昌达公司知道交纳契税是办证的前提条件，则应告知甘强交纳契税，而昌达公司没有证据证明其已履行了告知义务。至于5％的购房余款的交纳问题，双方当事人在《 ...

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未告知存在抵押的房屋出售行为的效力

反对，只是要求王建伟办妥贷款结清手续后注销抵押登记，故该批示可以理解为附条件的同意。至于王建伟未告知房屋抵押情况，是否构成欺诈而撤销该买卖合同，对此，抵押贷款是为支付房款以向张曙东交付房屋。而房屋设有抵押权，并不减少房屋的使用价值，不会影响张曙东购房决定的作出。在王建伟按约还贷并注销抵押的情况下， ...

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商品房专业知识解释和解答

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和综合验收合格相关证明。 18、开发商签订购房合同后，开发商是否有权变更设计？答：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自合同的主要内容，则按商品房买卖合同有关规定处理，不具备预售条件的，合同无效，否则合同有效。 20、开发商一房多售如何处理？答："一房多售"， ...

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购买经济适用房的房屋买卖合同是否有效，及房屋买卖合同无效后的赔偿

房屋买卖合同无效，不同意过户。那么，该买卖合同是否有效？首先，如果要确认该房屋买卖合同有效，需要满足两个条件：1、出卖人原购房合同是在2008年期限届满后办理过户或者在一审法庭辩论终结前该房屋已经具备上市交易的条件。如果符合上述两个条件，房屋买卖合同有效，买受人可以要求出卖人办理过户手续。其次 ...

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浅析精装修房屋质量出现问题的法律维权问题

付完全部购房款后就可入住，用途为住宅，2009年12月份原告拿到房产证，原告购房入住几个月后发现所购房屋天花板和内墙有严重裂缝，外墙楼板严重渗水，存在安全，已经验收合格，因此房屋符合法定交付条件。至于房屋出现细微裂缝，是十分正常的，也是合理的，可以通过简单施工处理解决，且最重要的是原告不在合理的保修 ...

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房屋善意取得制度构成要件代理词

应当认定为夫妻共同财产。 2、众所周知，房改是特定历史条件的产物，房改是以户为单位进行的，而不是以个人为单位的，这一事实，第三人提交的证据《山东省孙Z签订的《售房协议》属于无效合同。二、孙Z的购房行为不符合善意取得的构成要件，其无法取得涉案房屋的产权。《物权法》第106条规定：无处分权人将不动产 ...

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未告知存在抵押的房屋出售行为的效力——江苏南通中院判决张曙东诉王建伟房屋买卖合同...

反对，只是要求王建伟办妥贷款结清手续后注销抵押登记，故该批示可以理解为附条件的同意。至于王建伟未告知房屋抵押情况，是否构成欺诈而撤销该买卖合同，对此，抵押贷款是为支付房款以向张曙东交付房屋。而房屋设有抵押权，并不减少房屋的使用价值，不会影响张曙东购房决定的作出。在王建伟按约还贷并注销抵押的情况下， ...

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无预售许可证明签订的商品房预售合同无效吗？

为了自己的利益不正当地阻止了生效条件的成就： 1．原告已经具备了办理商品房预售许可登记的条件。《城市商品房预售管理办法》第五条规定：商品房预售应当符合下列条件：的险恶用心。 3．原告存在着一房两卖，一女二嫁的恶意。我们购房员工与原告签订合同的时间是2001年11月19日，而2002年3月22日原告又 ...

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