与开发商城开公司之间存在着商品房买卖合同关系，因此就理论上而言，城开公司承担的法律责任在性质上可能属于瑕疵担保责任、违约责任或者侵权责任。本案中 ，从最高人民法院对于环境污染侵权纠纷举证责任的分配来看，首创公司应该证明：如果开发商按照相关规定退让道路红线并采取适当措施，那么原告房屋的室内环境和室外区域 ...
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与开发商城开公司之间存在着商品房买卖合同关系，因此就理论上而言，城开公司承担的法律责任在性质上可能属于瑕疵担保责任、违约责任或者侵权责任。本案中 ，从最高人民法院对于环境污染侵权纠纷举证责任的分配来看，首创公司应该证明：如果开发商按照相关规定退让道路红线并采取适当措施，那么原告房屋的室内环境和室外区域 ...
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公司以陈某某、张某某未付清购房款为由不予配合办理房屋产权证属于违反合同约定的情形，应当承担相应的违约责任，陈某某、张某某主张X公司为其办理房屋产权证书 万元损失的诉讼请求，数额过高，应由法院依据双方合同的履行情况酌情确定。 提示：开发商迟延办证在商品房买卖中经常出现，为了您的有效维权，建议在签订商品房 ...
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房屋的租金标准等因素，综合考虑原告因被告违约行为遭受的损失，根据公平原则和诚实信用原则，应酌情对逾期交房违约金予以调整。 提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期交房已屡见不鲜，民事责任的承担一定程度上有赖于民事活动各方的约定，建议买房时在合同中做好相关责任约定，一旦权利遭受 ...
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并要求赔偿相应的违约金。【律师分析】 陈国平律师认为，张某与开发商签订的商品房预售买卖合同，是双方真实意思表示， 依法成立并生效，具有法律效力。按照《合同法》 预售合同的时候，一定要注意明确办理小产证的时间及违约责任，一旦开发商在合同约定的期限内未办理小产证，可以协商解决，协商不成的，依法可以提起诉讼 ...
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购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。2.没有 保护。5.公共设施产权未定对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。签订的商品房 ...
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王女士前年买了岛内一套精装房，买之前被开发商忽悠了，与开发商签订了房屋买卖合同，并交付了全部购房款，合同中约定交房日期为2011年6月30日。 索要赔偿吗？赔偿的比例是多少呢？ 房地产律师解析： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九 ...
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临时证明单》一份及收据一份。4月15日由于曾某对购房合同中的一些条款如开发商的义务、违约责任等有异议，双方不能达成一致，未能签订购房合同。当曾 根据《合同法》和《担保法》的有关规定，定金在给付一方违约时是不能退的，但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人 ...
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民三庭法官刘恰表示，因为目前使用的商品房买卖合同文本中对“应当由谁办理房产证”没有约定，合同履行时的习惯做法却均是由开发商办理。他认为，只要开发商 开发商代办房产证。如果由此造成房产证未及时办理，应由开发商承担违约责任。 律师观点:协助办证是开发商法定义务 针对此问题，天嘉律师事务所的段林国律师认为， ...
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的小业主分摊。原告起诉的主体不适格，只有在成立业主委员会后，才可以和开发商签订新的水价合同，故应驳回原告的诉讼请求。 另查明，2003年11月28日， 将生活用水卖给原告是否构成侵权？从华银世纪欧洲城有限公司与原告签订的《商品房买卖合同》看，双方在关于物业管理方面约定：买受人同意在业主委员会成立之前， ...
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