对双方交易房屋有关事宜的初步确认，其性质属于商品房买卖预约合同。具有以下特征：首先，预约合同是诺成合同，不受要物约束，当事人的意思表示一致即可成立。 合同的义务，系与作为本约合同的商品房买卖合同相对应的预约合同。因而认购书实际上是开发商与认购人之间为将来订立商品房买卖合同所做的承诺，并非正式商品房销售 ...
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的，房地产开发商要求房屋买卖合同必须有被告魏某的名字，故原告与被告魏某作为共同购买人于2014年6月28日与B有限公司签订一份《商品房买卖合同》。 2015 如下协议：1、甲乙双方共同确认《商品房买卖合同》项下房屋的所有权归乙方个人所有，自协议签订之后，甲方对该房屋不享有任何权益。2、乙方同意支付甲方 ...
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交付房款，且实际占有使用案涉房屋至今，合同内容不违反相关法律、法规，故本院确认该商品房买卖合同合法有效，该合同对双方当事人均具有拘束力。由于B公司与 归其所有的请求，根据物权法的有关规定，不动产以登记为生效要件，其可要求开发商继续履行合同，故本院对其该项请求不予支持。 关于梁某、胡某要求开具增值税普通 ...
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不同意。涉及虚假广告给申请人造成损失的评估，某地仲裁委员会评估库里的评估公司都不愿意评估，或说无法评估损失，或怕得罪这家大开发商。申请人找了两家 评估为由未予评估损失。 仲裁庭认为，双方签订的商品房买卖合同约定广告不视为要约，且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 ...
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面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是 交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以 ...
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回答这个问题，先看看我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：1、开发商逾期交房构成根本违约；2、开发商擅自变更设计；3、房屋实测面积与合同约定面积不符；4、 提醒各位：在当前房地产市场不景气及房价又畸高的背景下，购房者需在充分了解市场行情及自身经济实力的基础上，谨慎入市，以免给自己造成不必要的经济损失。...
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不动产所有权的行为及原告已支付购房款（车位款）18万元。5、商品房买卖合同，证明被告提供的格式合同内容已明确告知原告，被告对地下车位享有所有权。6、鹿 方式约定车位、车库的归属，地下停车位不属于人防工程，由开发商另行投资建造，且建造成本不计入商品房及其他成本中，而且开发商已向人防管理部门缴纳了人防工程 ...
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年某市连发两个文件，调整拆迁政策和土地规划政策，导致建筑成本增大，并非开发商原因所致，而是属于重大情势变更。基于以上原因，被告若按照原预订单约定的 、责任，公共配套建筑的产权归属等条款。但一般来说，商品房认购书中不可能完全明确上述内容，否则就与商品房买卖合同本身无异，因此在实践操作过程中，这类认购书 ...
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一、案情介绍 王某与某房地产开发有限公司于2011年12月25日签订商品房买卖合同，王某向开发商购买抚顺经济开发区某处房屋。2012年2月12日，王某 将开发商告上法院。 二、法院审理 一审法院审理后认为，违约金标准系双方合同中明确约定，且不存在明显过低的情形，对于王某要求调整违约金的请求不予支持。 ...
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有误差怎么办 除非你们之间的二手房买卖合同中有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。 以下 有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款 ...
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