房地产预售合同 -案例分析搜索

借名买房律师之经典案例

小华选择了位于天通苑中苑的一套两居室，并北京天启房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》房款为271015.5元，李小华用周强的银行卡支付了上述房产律师靳双权代理被告周强提出反诉，要求协助过户周强接到起诉书后，通过安居房地产律师网找到靳律师，靳律师立即组织团队进行研究，团队律师有三种意见：一 ...

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借名买房律师靳双权办理的成功案例

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开发商逾期交房，购房者要求全额退款并承担违约责任

解除权【案情简介】 2012年4月1日原告张某与被告某房地产开发公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定原告购买被告投资建造的商品房一套，购房款120万元为7个月，开发商按此日期发出书面进户通知书，买方据此办理房屋交接手续。合同签订后原告按约支付了全部购房款。然而接下来被告在既定的时间内始终没有 ...

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房地产开发项目过程法律风险及交房典型纠纷分析与应对

及不确定性，将必然导致很多风险的产生。（1）合作开发合同或股权转让合同被认定无效的法律风险由于房地产的法律规定多、投资金额大、法律关系复杂，稍有不慎，就相关的法律风险及其应对方法（1）违规销售产生的法律风险应对方法：（2）预售房款的收取和使用的相关法律风险应对方法：（3）促销方案的相关法律风险售后 ...

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房地产公司法律顾问业务各阶段容易出现的法律问题分析

风险和运营风险随时都会影响一个企业的发展。其法律顾问业务要求律师的法律知识与房地产行业高具备高度的结合，才能在各阶段有针对性的提供法律服务，才会为买卖合同的谈判、签订以及补充协议的审定；● 预售登记、按揭办理、产权证办理以及买卖合同履行的跟进等。（2）本阶段经常出现的法律问题：● 房屋宣传过程中， ...

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商品房认购书的法律特征

认购书纠纷的处理时正确适用法律，主要是不能因双方最终未签订商品房预售合同或商品房销售合同而认定商品房认购书无效。（四）商品房认购书存在的有效性无论是称为的严重后果，但毕竟不利于维护老百姓的合法权益，不利于房地产行业的发展与进步，也不利于房地产开发业提高竞争力，甚至不利于社会的稳定。所以，笔者呼吁从两 ...

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房产纠纷合同附件小心陷阱

证书的约定。专家评点：依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择出卖人不把这部分房款计入买受人累计已支付房款，显然有失公平，且与商品房预售的惯例不符。“甲方领到‘该物业’竣工验收证明后，应由代表律师向乙方发出交付使用通知书 ...

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房屋转让≠房屋买卖

[基本案情] 陈某承接了房地产开发商张某开发建设的某县富通大厦商品房铝合金门窗的安装工程。工程完工后的2000年3月21日，陈、张签立合同，张某以大厦B栋四为由拒绝交出。陈某对此并未在意，并将自己代李与张某签立的商品房预售合同交给李某（合同签立的时间仍为2000年3月21日），李某对合同内容未提出 ...

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婚后购房登记在子女名下的算借名购房还是房产赠与

王某红的代理人，在上述房地产买卖合同及协议上签字。 2011年6月3日，被告王某红作为买方，与案外人Z公司签订了《上海市商品房预售合同》，购买案涉房屋王某红作为借款人，与案外人中国农业银行就购买案涉房屋签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为30万元。2018年12月25日，案涉房屋权利人登记为王某 ...

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违反限购政策购房定金是否予以返还

：2013年2月28日，c置业有限公司(出卖人)与王五(买受人)签订《商品房预售合同》，约定王五购买坐落在a房屋，总价款10500002元;其中，首付款3150002元于王五于二○一七年一月四日签订的《存量房屋买卖合同》。二、解除原告李四与被告王五、b房地产顾问有限责任公司于二○一七年一月四日签订的 ...

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