；3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭(抵押)货款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)货款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；4、房屋竣工验收 等。 起诉的证据清单 （1）房屋产权凭证；（2）房屋买卖合同及公证书；（3）有关机关批准买卖房屋的文件；（4）关于房屋交付情况的证明；（5）买卖 ...
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与他人并办理过户手续，形成事实上的“一房二卖”，其行为构成根本性违约。双方都违反合同约定，应当各自承担相应责任，遂判令小李返还小王10万元。 法官评析： 根据《 ，应当书面催告小王在合理期限内交付购房款，如果小王仍未交付，小李应向小王发出解除合同的通知，双方的房屋买卖合同自通知到达小王时解除。小李没有 ...
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买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。 我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立 签订的房屋买卖协议已发生法律效力，且并无违反法律、行政法规强制性的规定的情形，合同有效。原告林某享有要求被告李某履行房屋产权变更登记、交付标的物 ...
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国有土地，房屋从2004年8月份合同签订后一个星期交付给刘某居住，产权人登记至今仍为黄某。截止涉讼，刘某一直在该房屋居住，房屋买卖合同双方各持一份，对 判令；若对我买方不利（如发生地震，把房子震跨了）则不登记，从而把房屋损失的风险转移给卖方。这样一来必将造成市场的混乱。 四、物权优先于债权是普遍适用的 ...
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，过户所需税、费由许晓华负担。协议签订后，丁娟将该处房屋交付给了许晓华，并协助其办理了房屋过户手续。但许晓华在支付了11万元后，余款1万元至今也 因而是无效的，不受法律保护。本案中，丁娟与许晓华之间签订的房屋价款为12万元的房屋买卖合同，有买卖双方及居间方的签字，交易价格也较为合理，可以推定该合同是在 ...
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不管讼争合同的效力如何，人民法院都不能支持本案原告要求龚某某腾退房屋并交付其使用的诉求。道理很简单，首先讼争宅基地上的建筑物是龚某某出资建设的，而且 能取信于社会。六、本案的意义及折射出来需思考的问题： 农村宅基地或农村房屋买卖合同纠纷，根据现有司法实践，一般是确认无效。但是，无效的依据不足，判决理由 ...
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无法实现则不发生法律 上的效力，当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人交付价款，出卖人移转房屋所有权，但现实生活中，房产管理部门要么只办理了 经村委会同意，该宗土地出让后 变更为国有土地，属于租赁土地。 3、认定农村房屋买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在现实中出卖人相对处于弱势地位，其要求 ...
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无法实现则不发生法律上的效力，当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人交付价款，出卖人移转房屋所有权，但现实生活中，房产管理部门要么只办理了城市 ，经村委会同意，该宗土地出让后变更为国有土地，属于租赁土地。 3、认定农村房屋买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在现实中出卖人相对处于弱势地位，其要求 ...
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18号店铺,成交价为13.8万元,建筑面积8.8平方米。该收条是否认定为房屋买卖合同? [评议]第一种意见认为,曾某一次性向某房地产公司付清购房款后,并选择了具体 等。二是出卖人已经按照约定收受购房款。上述二个条件缺一不可，才能认定商品房买卖合同。因该预定收条仅符合第二个条件,而不符合第一个条件，不能 ...
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在商品房买卖合同中，业主所签的一系列供暖，物业管理等合同与房屋买卖合同不是同一法律关系，故由此产生纠纷，则属两个不同法律关系，应另案处理。 本案中， 的一起新类型案件。争议焦点是被告开发公司是否存在违约，原告诉称售房时的承诺与交付后的质量、设施不符，供暖不达标，而且将供暖义务转给第三人，没有告诉住户 ...
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