房屋出租合同问题 -案例分析搜索

拖欠租金要求排除第三人妨害不属行使同时履行抗辩权

费66832.5元,驳回原告其他诉讼请求。上诉人某管理中心、某兴隆公司因租赁合同纠纷一案，不服一审判决提起上诉，二审审理后以相同理由判决驳回上诉，维持被告拒交租金，并不是因为原告履行合同问题而产生的对待给付，所以被告不得主张同时履行抗辩权。另外关于封堵问题，原告作为出租房屋的产权管理单位、被告作为 ...

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旅客景区住店煤气中毒死亡店主构成过失致人死亡罪

造成人员伤亡的，可构成重大责任事故罪。周某经营旅店时，把不在经营范围内的房屋出租给江先生，属于超范围经营，且造成了江先生煤气中毒死亡的严重后果。周某可以涉及危害公共安全的问题，且周某出租给江先生的是不在法定许可经营范围内的房屋，更不可能危害公共安全。实际上，周某与江先生之间是租赁合同关系，双方是特定 ...

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缔约过失责任及信赖利益损失赔偿

是市场因素。在房屋出租过程中，天象公司虽存在经营成本支出，但其未提供相应的证据加以证明，故一审将135万元租金全部作为该公司因合同取得的财产而判天象公司承担缔约过失责任，赔偿其信赖利益损失。关于缔约过失责任及信赖利益损失赔偿问题，我国现行法律的规定较为原则，目前理论界仍存在较大的争议，实务界普遍感到 ...

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承租人能否以承租屋为违章建筑要求返还已付租金？

自己不能享有物权权益的违法搭建店面进行出租的行为必然是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和第三条无效合同取得的财产。那么，出租人是否应返还承租人已交付的租金呢？笔者认为，合同虽然认定为无效，但对于承租者实际占有承租物期间的占有利益，承租者也是应该 ...

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颜博生与关用添、招志海、廖永明租赁合同纠纷上诉案

：讼争酒楼建筑物是原经营者向房产所在地的村民小组租用集体土地建设的，至今未领取房屋产权证，依法未具备转让的条件；原酒楼经营者拖欠该酒楼建筑工程款，致使酒楼及其租赁价格支付实际使用费。在本案中，上诉人将无权处分的租赁物擅自出租是造成本案租赁合同无效的主要原因，上诉人应承担主要责任。而被上诉人在承租时对 ...

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该案房屋是否应强制迁出

一）房地产抵押债中抵押人应优先受偿根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和的租赁合同无效，并要求承租人限期予以迁出。经法院查明，被执行人刘某在原居住地有房屋一套，且被执行人刘某已经将作为被执行财产的抵押楼房予以出租， ...

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拖欠租金要求排除第三人妨害不属行使同时履行抗辩权

费66832.5元,驳回原告其他诉讼请求。上诉人某管理中心、某兴隆公司因租赁合同纠纷一案，不服一审判决提起上诉，二审审理后以相同理由判决驳回上诉，维持被告拒交租金，并不是因为原告履行合同问题而产生的对待给付，所以被告不得主张同时履行抗辩权。另外关于封堵问题，原告作为出租房屋的产权管理单位、被告作为 ...

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旅客景区住店煤气中毒死亡店主构成过失致人死亡罪

造成人员伤亡的，可构成重大责任事故罪。周某经营旅店时，把不在经营范围内的房屋出租给江先生，属于超范围经营，且造成了江先生煤气中毒死亡的严重后果。周某可以涉及危害公共安全的问题，且周某出租给江先生的是不在法定许可经营范围内的房屋，更不可能危害公共安全。实际上，周某与江先生之间是租赁合同关系，双方是特定 ...

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租赁物被没收，出租人可否解除租赁合同

；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋以合同法的规定进行抗辩。 3.是否可以未办理房产证认定租赁合同无效有人认为，没有房产证的房屋是不能出租的，产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明 ...

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承租人可否主张“买卖不破租赁”

案情简介? ２０００年３月５日，Ａ公司和Ｂ公司签订房屋租赁合同，约定Ａ公司将其所有的房屋出租给Ｂ公司，租期６年，至２００６年３月４日止。双方即遵循买卖击破租赁的原则。但坚持买卖击破租赁这一债权相对性原则产生了对承租人不利的新问题，使租赁关系极不稳定。随着社会经济的发展，租赁权逐渐被赋予了可对抗第三人 ...

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