不可抗力解除合同 -案例分析搜索

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）

预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实 ...

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房价下调老业主如何理性维权

网签而不能过户的，那么业主有权起诉要求解除合同。张学华告诉记者，对于合法有效的合同，业主如果想解除，必须有相关法律依据支持。根据合同法、最高人民法院中存在价格欺诈行为，高于预售方案中报备的房价等。此外还有情势变更。因不可抗力的原因导致合同无法履行的情况下，开发商和业主均无过错，那么业主可要求退房， ...

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房屋租赁合同书范本

，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条房屋交付及收回的验收1、甲方 ...

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村集体不能单方面取消村民土地承包权

》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”本案中，李某确已存在违约事实，因此 ...

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如何正确行使情势变更原则

黄河农场的土地使用权，并将土地有偿转让给一品园集团，被告与国营黄河农场签订的合同已失去赖以存在的客观条件，符合情势变更原则，因此被告与东营市黄河农场之间的合同，允许变更或解除合同的原则。它一般符合以下条件： 1、需有变更的客观事实，且该事实的发生是不可归责于双方当事人的，即由不可抗力或其他意外事故 ...

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该案被告是否应适当退回租金

某签订的承包租赁采脂协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。根据合同约定，因自然灾害造成损失，被告不负责，所以不应退回租金。第二种意见认为，应。依合同法第九十四条第一款第（一）项之规定：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。对于原告已交的未实际采脂期间的租金，原、被告均 ...

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同时履行抗辩与双方违约

拒绝履行合同的措施。第三种观点认为：被告虽然因单方面解除合同构成违约，但是原告没有按期支付第二笔预付款，也构成了违约。因此，双方应根据各自的过错程度分担责任则只能按照债不履行的规定请求补救，而不能发生同时履行抗辩问题。如果因不可抗力发生履行不能，则双方当事人将被免责。从表面上看，本案似乎符合同时 ...

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买方交付订金后未开信用证的索赔

订金的约定返还时间按照法律规定必须以履约为前提。申请人未按期开出信用证，并单方宣布解除合同，完全属于单方违约行为。根据《中华人民共和国经济合同法》第十四条第二款规定二是合同已经履行；三是双方都无责任；四是出现法定免责的情况，即不可抗力。除上述情况外，均应适用订金罚则。第四，双方关于订金的返还是以第一 ...

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买方交付订金后未开信用证的索赔

订金的约定返还时间按照法律规定必须以履约为前提。申请人未按期开出信用证，并单方宣布解除合同，完全属于单方违约行为。根据《中华人民共和国经济合同法》第十四条第二款规定二是合同已经履行；三是双方都无责任；四是出现法定免责的情况，即不可抗力。除上述情况外，均应适用订金罚则。第四，双方关于订金的返还是以第一 ...

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同时履行抗辩与双方违约

拒绝履行合同的措施。第三种观点认为：被告虽然因单方面解除合同构成违约，但是原告没有按期支付第二笔预付款，也构成了违约。因此，双方应根据各自的过错程度分担责任。）则只能按照债不履行的规定请求补救，而不能发生同时履行抗辩问题。如果因不可抗力发生履行不能，则双方当事人将被免责。从表面上看，本案似乎符合同时 ...

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